Tallinn, Soo tn 35 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 021% (2025); pieni vararahasto.
Soo tn 35 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €71 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,36/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €6 072 (≈ €675 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 793 % (€811 → €23 463 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Soo tn 35, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €6 072 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 021% (2025)€2 093 (2024) → €23 463 (2025)
- Pieni vararahasto€1 538 — alle kuukauden kulut (€4 419)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 · vastikkeet €1,03 (tässä €6,36) · rahasto €27/m²
Samalla kadulla: Soo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 35 (tämä) | – | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Soo tn 3 | 400 m | 7 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 3a | 390 m | 7 | – | – | – | €4 069 | 2025 |
| Soo tn 5 | 380 m | 7 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2024 |
| Soo tn 6 | 500 m | 8 | – | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 8 | 470 m | 6 | – | €1,74 | – | €46 278 | 2025 |
| Soo tn 9 | 340 m | 7 | – | €1,32 | €34 | ei | 2025 |
| Soo tn 11 | 310 m | 6 | – | €1,52 | €20 | ei | 2025 |
| Soo tn 12 | 420 m | 17 | €2,49 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Soo tn 13 | 280 m | 4 | – | €9,94 | €21 | €51 736 | 2025 |
| Soo tn 14 | 390 m | 8 | €3,28 | €1,03 | €40 | ei | 2025 |
| Soo tn 15 | 250 m | 5 | – | €0,93 | €32 | ei | 2025 |
| Soo tn 16 | 370 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 17 | 200 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Soo tn 23 | 140 m | 8 | €2,07 | €0,73 | €42 | ei | 2025 |
| Soo tn 25 | 130 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,32 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soo tn 35 (tämä) | – | 9 | – | €6,36 | – | €6 072 | 2025 |
| Kalju tn 6 | 70 m | 7 | €2,37 | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 70 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Graniidi tn 3 | 70 m | 10 | €2,84 | €1,24 | €7 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 80 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalju tn 5 | 80 m | 15 | €9,33 | €0,76 | €27 | €468 275 | 2025 |
| Graniidi tn 5 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 90 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Kalju tn 8 | 110 m | 13 | €4,17 | €3,24 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 110 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 110 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,81 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €784 | €0,21 | €7 | €750 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 679 | €6,14 | €210 | €1 343 |
| Yhteensä | €23 463 | €6,36 | €217 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 072 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €675 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 463 | €2 093 | €1 251 | €811 | ×28,9 |
| josta korjausrahasto | €22 679 | €1 343 | €649 | – | ×34,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 536 | €5 537 | €5 537 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €52 222 | €1 343 | €649 | €298 | ×175,2 |
| Lainasaldo | €6 072 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 014 | €19 853 | €15 543 | €10 789 | −81% |
| Vararahasto | €1 538 | €1 538 | €1 538 | €1 538 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 024 | €2 093 | €1 273 | €822 | ×64,5 |
| Tilikauden tulos | €3 | €2 | €30 | €27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostati elamu renoveerimistöid, mille finantseerimiseks kasutati omavahendeid ja laenu LHV pangast. Juhatuse liikmetele tasusid ei makstud. 2025.aastal teostati elamu renoveerimistöid, mille finantseerimiseks kasutati omavahendeid ja laenu LHV pangast. Tallinna Linnavalituselt saadi toetust summas 30 000 eurot.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Soo tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €71 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Soo tn 35 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 072 (≈ €675 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Soo tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €811 vuonna 2022 ja €23 463 vuonna 2025 — muutos +2 793%. Viimeisin vuosi: +1 021% vs 2024.
Miten taloyhtiö Soo tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk; korjausrahasto €27/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Soo tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80429421; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².