Tartu linn, Selleri tn 10 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Selleri tn 10 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 510 (€3/m², ≈ €151 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 579 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €632 (≈ €63 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 54 % (€12 425 → €5 657 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Selleri tn 10, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (526 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 579 (2022) → €1 510 (2024), korjauksia samana aikana €9 585
- Lainamäärä on kasvanut€568 → €632 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €2,44) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,90) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Selleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 10 (tämä) | – | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Selleri tn 12 | 50 m | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 10 (tämä) | – | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
| Herne tn 56 | 70 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 45a | 100 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 120 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 150 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 160 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 160 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 170 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Marja tn 16 | 180 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 190 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,09 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 025 | €0,16 | €9 | €1 008 |
| Heakorra tasud | €2 050 | €0,32 | €17 | €2 016 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €384 | €0,06 | €3 | €323 |
| Raamatupidamine | €658 | €0,10 | €5 | €648 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €586 | €0,09 | €5 | €756 |
| Laenulepingu sõlmimistasutaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €70 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €954 | €0,15 | €8 | €8 631 |
| Yhteensä | €5 657 | €0,90 | €47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 510 = €2,87/m² ≈ €151 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€632 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €63 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €539 ≈ €45 / kk (€4 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €632 | 7,00% | 2026-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 657 | €13 452 | €12 425 | −54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 410 | €2 105 | – | +110% |
| Korjauskulut | €954 | €8 631 | €7 894 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €1 510 | €358 | €4 579 | −67% |
| Lainasaldo | €632 | €1 135 | €568 | +11% |
| Rahavarat | €3 646 | €2 580 | €4 807 | −24% |
| Vararahasto | €2 439 | €2 439 | €1 100 | +122% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 389 | €17 362 | €12 424 | −49% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Selleri tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Selleri tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 510 (€2,87/m², ≈ €151 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 579. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Selleri tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €632 (≈ €63 asuntoa kohden), korko 7,00%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Selleri tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 425 vuonna 2022 ja €5 657 vuonna 2024 — muutos −54%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2023.
Miten taloyhtiö Selleri tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €2,87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Selleri tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80304228; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 526 m².