Tartu linn, Marja tn 16 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Marja tn 16 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €73 971 (≈ €7 397 asuntoa kohden), viimeinen erä 2040. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 88 % (€23 834 → €2 819 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Marja tn 16, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (383 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€88 106 → €73 971 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €4,15) · vastikkeet €1,95 (tässä €0,61) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Marja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 16 (tämä) | – | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Marja tn 19 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Marja tn 22 | 50 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marja tn 16 (tämä) | – | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Herne tn 52 | 70 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 90 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 110 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 44 | 120 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 140 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 27 | 150 m | 12 | €4,79 | €3,90 | – | €194 089 | 2025 |
| Herne tn 38 | 150 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 150 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Kartuli tn 8 | 160 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Tähtvere tn 23 | 170 m | 8 | €7,49 | €3,95 | €76 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,95 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 264 | €0,49 | €19 | €1 960 |
| Tulem kommunaalmaksete vahendusest | €36 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €519 | €0,11 | €4 | €5 656 |
| Yhteensä | €2 819 | €0,61 | €23 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€73 971 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 397 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 361 ≈ €280 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €73 971 | 6,11% | 2040-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 819 | €7 616 | €8 914 | €23 834 | −88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 837 | €2 804 | €2 408 | – | +18% |
| Korjauskulut | €0 | €5 656 | €7 571 | €24 694 | −100% |
| Lainasaldo | €73 971 | €77 082 | €79 610 | €88 106 | −16% |
| Rahavarat | €10 779 | €6 099 | €3 743 | €1 613 | ×6,7 |
| Vararahasto | €1 203 | €1 203 | €1 203 | €1 203 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 196 | €7 326 | €8 760 | €26 295 | −92% |
| Tilikauden tulos | €623 | €290 | €154 | €539 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Marja tn.16 korteriühistu on registreeritud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 06.11.2017 aastal.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marja tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Marja tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €73 971 (≈ €7 397 asuntoa kohden), korko 6,11%, viimeinen erä 2040. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Marja tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 834 vuonna 2022 ja €2 819 vuonna 2025 — muutos −88%. Viimeisin vuosi: −63% vs 2024.
Miten taloyhtiö Marja tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €4,15/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Marja tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80426641; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 383 m².