Tartu linn, Herne tn 15 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Herne tn 15 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,62/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €11 994 (≈ €800 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€12 754 → €11 682 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Herne tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (601 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€256 — alle kuukauden kulut (€1 101)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€23 066 → €11 994 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €1,44 (tässä €1,62) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 15 (tämä) | – | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 1 | 110 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 70 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 50 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 25 | 70 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 110 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 130 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 130 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 140 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 160 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 44 | 200 m | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 320 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 270 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 380 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 650 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 15 (tämä) | – | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Oa tn 10b | 110 m | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 42 | 120 m | 6 | €3,10 | €0,66 | €7 | €27 174 | 2024 |
| Kroonuaia tn 38 | 130 m | 8 | €1,35 | €0,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 130 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Oa tn 14 | 140 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 29 | 150 m | 14 | €2,96 | €1,44 | €3 | ei | 2024 |
| Oa tn 10 | 150 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 35 | 160 m | 18 | €2,28 | €0,46 | €34 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 27 | 160 m | 11 | €2,63 | €1,75 | €5 | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 160 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,55 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€11 994 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €800 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 200 ≈ €350 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 200 | – | – |
| – | €7 794 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 682 | €12 057 | €11 895 | €12 754 | −8,4% |
| Korjauskulut | €6 449 | €3 795 | €5 755 | €3 698 | +74% |
| Lainasaldo | €11 994 | €15 789 | €19 368 | €23 066 | −48% |
| Rahavarat | €9 809 | €9 760 | €8 825 | €9 091 | +7,9% |
| Vararahasto | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 213 | €12 154 | €12 252 | €12 474 | +5,9% |
| Tilikauden tulos | −€2 679 | −€1 792 | −€2 179 | −€1 000 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 449 € eest.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €11 994 (≈ €800 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 754 vuonna 2022 ja €11 682 vuonna 2025 — muutos −8,4%. Viimeisin vuosi: −3,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €7,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80169309; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 601 m².