Tartu linn, Herne tn 44 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Herne tn 44 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €55 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 79 % (€2 721 → €570 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,98/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Herne 44, Herne tn 44, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (223 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,98 (tässä €2,16) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,21) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Herne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 44 (tämä) | – | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 1 | 310 m | 14 | €1,93 | €0,72 | €30 | ei | 2025 |
| Herne tn 2 | 250 m | 6 | €1,03 | €0,42 | €22 | ei | 2024 |
| Herne tn 11 | 240 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 200 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 130 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 32 | 90 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 70 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Herne tn 34a | 100 m | 6 | – | €1,82 | €9 | ei | 2025 |
| Herne tn 36 | 60 m | 9 | – | €2,65 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 38 | 40 m | 14 | €1,30 | €0,49 | €5 | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 130 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Herne tn 52 | 70 m | 6 | – | €1,82 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 56 | 190 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Herne tn 57 | 450 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,45 | €1,62 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herne tn 44 (tämä) | – | 8 | €2,16 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 4 | 60 m | 7 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kartuli tn 8 | 80 m | 7 | – | €2,08 | €26 | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Marja tn 19 | 110 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Marja tn 16 | 120 m | 10 | €4,15 | €0,61 | – | €73 971 | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 120 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Lepiku tn 9 | 130 m | 9 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kartuli tn 12 | 130 m | 11 | – | €1,31 | €12 | ei | 2024 |
| Lepiku tn 7 | 150 m | 10 | €2,02 | €0,27 | €13 | ei | 2025 |
| Lepiku tn 14 | 160 m | 9 | – | €4,37 | €11 | €9 995 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,31 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €570 | €544 | €6 930 | €2 721 | −79% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 689 | €2 460 | €1 609 | – | +67% |
| Korjauskulut | €282 | €256 | €5 937 | €40 | ×7,1 |
| Rahavarat | €12 351 | €7 903 | €3 899 | €4 611 | +168% |
| Vararahasto | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €570 | €555 | €6 932 | €2 785 | −80% |
| Tilikauden tulos | €400 | €79 | €43 | −€60 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 282 € eest ja remondifondi koguti 2 689 €.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Herne tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €55 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,21/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Herne tn 44 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Herne tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 721 vuonna 2022 ja €570 vuonna 2025 — muutos −79%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Herne tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,98/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Herne tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80523433; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 223 m².