Tartu linn, Selleri tn 12 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Selleri tn 12 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 836 (€14/m², ≈ €834 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 389 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 50 % (€9 668 → €4 863 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,97/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Selleri tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (422 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 389 → €5 836 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,97 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,96) · rahasto €3/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Selleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 12 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Selleri tn 10 | 50 m | 10 | €2,44 | €0,90 | €3 | €632 | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selleri tn 12 (tämä) | – | 7 | €2,57 | €0,96 | €14 | ei | 2024 |
| Herne tn 56 | 100 m | 8 | – | €1,09 | €7 | €166 909 | 2024 |
| Oa tn 40 | 130 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Herne tn 45a | 150 m | 5 | – | €3,41 | €8 | ei | 2025 |
| Piiri tn 12 | 150 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Meloni tn 31 | 160 m | 10 | €1,89 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 160 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Meloni tn 28 | 160 m | 22 | €2,29 | €1,15 | €21 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 180 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Marja tn 22 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 190 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €1,02 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €351 | €0,07 | €4 | €294 |
| E-arve | €5 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €981 | €0,19 | €12 | €965 |
| Heakorra tasud | €879 | €0,17 | €10 | €864 | |
| Porivaibad | €606 | €0,12 | €7 | €567 | |
| Raamatupidamine | €659 | €0,13 | €8 | €648 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €147 | €0,03 | €2 | €144 |
| Jooksvate kulude tasud | €829 | €0,16 | €10 | €10 409 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €406 | €0,08 | €5 | €666 |
| Yhteensä | €4 863 | €0,96 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 836 = €14/m² ≈ €834 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 863 | €14 567 | €9 668 | −50% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 260 | €1 260 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €406 | €666 | €4 641 | −91% |
| Korjausrahaston saldo | €5 836 | €4 982 | €4 389 | +33% |
| Rahavarat | €7 343 | €6 343 | €4 518 | +63% |
| Vararahasto | €1 966 | €1 966 | €635 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 158 | €14 593 | €9 669 | −47% |
| Tilikauden tulos | −€12 | €4 | €3 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Selleri tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,04/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Selleri tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 836 (€14/m², ≈ €834 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 389. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Selleri tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Selleri tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 668 vuonna 2022 ja €4 863 vuonna 2024 — muutos −50%. Viimeisin vuosi: −67% vs 2023.
Miten taloyhtiö Selleri tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,97/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €3,40/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Selleri tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80469886; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 422 m².