Narva linn, Tallinna mnt 2 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Tallinna mnt 2 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,80/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kerese linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 28 % (€22 651 → €16 351 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 2, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €3,80) · vastikkeet €1,03 (tässä €0,99) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (tämä) | – | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 60 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 130 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 140 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 210 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 170 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 210 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 250 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 380 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 430 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 390 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 480 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 440 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 530 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 490 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 580 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,32 | €1,05 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 2 (tämä) | – | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 40 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 80 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 90 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 6 | 120 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| A. Puškini tn 19 | 150 m | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 160 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 22 | 160 m | 64 | – | €4,07 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 1 | 170 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 190 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 210 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,00 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 867 | €0,78 | €41 | €11 514 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 484 | €0,21 | €11 | €17 814 |
| Yhteensä | €16 351 | €0,99 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 351 | €29 328 | €12 418 | €22 651 | −28% |
| Korjauskulut | €3 483 | €17 814 | €1 339 | €12 148 | −71% |
| Rahavarat | €20 306 | €20 549 | €36 200 | €27 689 | −27% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 896 | €33 268 | €14 934 | €24 185 | −26% |
| Tilikauden tulos | €1 505 | −€448 | €313 | €2 187 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 27 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,99/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 651 vuonna 2022 ja €16 351 vuonna 2025 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −44% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €3,80/m² / kk); korjausrahasto €2,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80420957; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 374 m².