Narva linn, Tallinna mnt 18 korteriühistu
52 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 291% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Tallinna mnt 18 korteriühistu on 52 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €223 158 (≈ €4 292 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 750 % (€15 579 → €288 255 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 18, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 172 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €223 158 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 291% (2025)€20 719 (2024) → €288 255 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €23 660 → €433
- Pieni vararahasto€1 623 — alle kuukauden kulut (€36 600)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €1,01 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (tämä) | – | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 380 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 310 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 250 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 230 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 170 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 270 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 230 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 170 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 120 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 100 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 130 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 150 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 160 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 200 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,02 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 18 (tämä) | – | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Energia tn 2 | 60 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 100 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 120 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 170 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 210 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 220 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 220 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 230 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 260 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 270 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,93 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 52 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €15 270 | €0,59 | €24 | €13 648 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €272 985 | €10,48 | €437 | €7 071 |
| Yhteensä | €288 255 | €11,06 | €462 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€223 158 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 292 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €288 255 | €20 719 | €14 272 | €15 579 | ×18,5 |
| josta korjausrahasto | €272 985 | €7 071 | €2 296 | – | ×118,9 |
| Korjauskulut | €421 204 | €7 071 | €2 296 | €4 800 | ×87,8 |
| Lainasaldo | €223 158 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €433 | €23 660 | €20 206 | €16 599 | −97% |
| Vararahasto | €1 623 | €1 623 | €1 623 | €1 623 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €439 194 | €23 890 | €16 008 | €16 228 | ×27,1 |
| Tilikauden tulos | −€4 865 | −€605 | −€1 078 | €295 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 53 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €288 255 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €223 158 (≈ €4 292 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 579 vuonna 2022 ja €288 255 vuonna 2025 — muutos +1 750%. Viimeisin vuosi: +1 291% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €4,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
52 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80204515; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 172 m².