Narva linn, Tallinna mnt 23 korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Tallinna mnt 23 korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,86/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €536. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 457 % (€19 919 → €110 969 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,40/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 23, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 238 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 693 (2023) → €0 (2025)
- Pieni vararahasto€6 160 — alle kuukauden kulut (€9 544)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,40 · vastikkeet €1,01 (tässä €2,86) · rahasto €6/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 23 (tämä) | – | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 440 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 370 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 340 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 300 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 240 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 290 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 240 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 190 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 130 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 120 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 50 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 130 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 160 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 50 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 190 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,01 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 23 (tämä) | – | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 180 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 210 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 28 | 230 m | 80 | €2,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 26 | 250 m | 79 | €2,98 | €1,45 | – | €199 294 | 2025 |
| Energia tn 2a | 260 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 260 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Kevade tn 11 | 260 m | 35 | €3,99 | €0,88 | €6 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 280 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 290 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 300 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,00 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €110 969 | €110 941 | €19 839 | €19 919 | ×5,6 |
| Korjauskulut | – | €0 | €1 961 | €3 898 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €410 | €2 693 | €536 | −100% |
| Rahavarat | €15 152 | €19 963 | €11 883 | €10 347 | +46% |
| Vararahasto | €6 160 | €6 160 | €6 160 | €6 160 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €114 530 | €102 425 | €19 719 | €19 940 | ×5,7 |
| Tilikauden tulos | −€2 971 | €8 894 | €217 | €613 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €536.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 919 vuonna 2022 ja €110 969 vuonna 2025 — muutos +457%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,40/m² / kk; korjausrahasto €6,20/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa. Rekisteritunnus 80228941; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 238 m².