Narva linn, A. Puškini tn 19 korteriühistu
87 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
A. Puškini tn 19 korteriühistu on 87 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €247 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kerese linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 171 % (€49 715 → €134 665 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Puškini tn 19, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 721 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €71 490 → €45 504
- Pieni vararahasto€10 635 — alle kuukauden kulut (€14 480)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €4,45) · vastikkeet €1,51 (tässä €1,96) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: A. Puškini tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 19 (tämä) | – | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2 | 700 m | 45 | €3,44 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 650 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 660 m | 12 | – | €3,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 610 m | 44 | – | €4,15 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 590 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 430 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 300 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 350 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 210 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 260 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 160 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 200 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 120 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 20 | 90 m | 67 | €5,05 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 21 | 160 m | 48 | – | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,44 | €1,51 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Puškini tn 19 (tämä) | – | 87 | €4,45 | €1,96 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 2 | 120 m | 18 | – | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 130 m | 44 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 5 | 150 m | 43 | €3,68 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 150 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 160 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| Linda tn 1 | 160 m | 62 | – | €4,06 | €13 | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 7 | 170 m | 41 | €2,93 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 9 | 200 m | 72 | – | €3,14 | – | ei | 2024 |
| P. Kerese tn 6 | 210 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 210 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,93 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €134 665 | €137 479 | €71 302 | €49 715 | +171% |
| Korjauskulut | €132 145 | €115 153 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €45 504 | €71 490 | €147 810 | €114 080 | −60% |
| Vararahasto | €10 635 | €10 635 | €10 635 | €10 635 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €173 761 | €220 073 | €38 365 | €31 456 | ×5,5 |
| Tilikauden tulos | −€34 730 | −€69 487 | €37 337 | €21 380 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 132 145 € eest.
jäseniä 85 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Puškini tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €247 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,96/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä A. Puškini tn 19 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Puškini tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 715 vuonna 2022 ja €134 665 vuonna 2025 — muutos +171%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Puškini tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €4,45/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö A. Puškini tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
87 asuntoa. Rekisteritunnus 80054978; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 721 m².