Narva linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tallinna mnt 22 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,29/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kerese linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 771 (€25/m², ≈ €1 032 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€34 190). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 25 % (€18 061 → €22 578 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 22, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 294 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€34 190 → €56 771 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €3,29) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,82) · rahasto €5/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (tämä) | – | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 480 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 410 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 360 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 340 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 270 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 370 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 320 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 260 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 100 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 50 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 160 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 130 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 50 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 120 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 100 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,05 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 22 (tämä) | – | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 130 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 160 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 170 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 180 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Energia tn 1 | 200 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 200 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 210 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 210 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 1 | 220 m | 70 | €3,91 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Võidu prospekt 3 | 240 m | 58 | €2,94 | €1,17 | €0 | €1 848 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,95 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 578 | €0,82 | €34 | €22 578 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kerese linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €56 771 = €25/m² ≈ €1 032 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 578 | €22 578 | €20 696 | €18 061 | +25% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 527 | €7 527 | €9 408 | – | −20% |
| Korjausrahaston saldo | €56 771 | €49 244 | €41 717 | €34 190 | +66% |
| Rahavarat | €29 872 | €24 862 | €12 565 | €7 813 | ×3,8 |
| Vararahasto | €6 783 | €6 783 | €4 500 | €4 500 | +51% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 296 | €19 704 | €20 488 | €20 996 | +30% |
| Tilikauden tulos | −€4 604 | €3 141 | €363 | −€2 406 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Narva linn, Tallinna mnt 22 korteriühistu (KÜ“NARTALL-22”) on kantud äriregistrisse 10.06.2004 a. Põhiline korteriühistu asutamise põhieesmärgiks on maja ühine haldamine ja majandamine: ehituslike konstruksioonide korrashoidmine ja majaelanike kindlustamine kommunaalteinustega (soojusenergia., maagaas, vesi) 2020 aastal ei tehtud remondi tööd.
jäseniä 53 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Kerese linnaosa (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tallinna mnt 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €56 771 (€25/m², ≈ €1 032 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €34 190.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 061 vuonna 2022 ja €22 578 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €3,29/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80198068; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 294 m².