Narva linn, Tallinna mnt 8 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +509% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Tallinna mnt 8 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 2 644 % (€7 785 → €213 646 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tallinna mnt 8, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 410 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +509% (2025)€35 080 (2024) → €213 646 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €35 634 → €559
- Pieni vararahasto€5 000 — alle kuukauden kulut (€29 298)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 · vastikkeet €1,00 · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Tallinna mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 8 (tämä) | – | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 210 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 140 m | 27 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 100 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 70 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 130 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 100 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 80 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 170 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 220 m | 56 | – | – | – | ei | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 190 m | 78 | – | €3,14 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 270 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 240 m | 78 | – | €2,86 | €0 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 320 m | 58 | – | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 290 m | 154 | – | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 26 | 370 m | 56 | €3,10 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,02 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 8 (tämä) | – | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 80 m | 64 | €3,86 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2 | 120 m | 64 | €3,84 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 120 m | 40 | €3,49 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 2a | 150 m | 48 | €5,22 | €1,93 | €19 | ei | 2025 |
| Energia tn 5 | 170 m | 44 | – | €0,65 | €5 | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 8 | 190 m | 36 | €2,94 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 6 | 190 m | 32 | – | €8,36 | €3 | €182 729 | 2025 |
| P. Kerese tn 10 | 200 m | 44 | €3,33 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 7 | 220 m | 36 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 4 | 230 m | 28 | €3,17 | €0,97 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €0,91 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €213 646 | €35 080 | €16 054 | €7 785 | ×27,4 |
| Korjauskulut | €337 160 | €22 914 | €5 202 | €0 | – |
| Rahavarat | €559 | €35 634 | €37 808 | €40 738 | −99% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €351 579 | €35 778 | €16 457 | €8 322 | ×42,2 |
| Tilikauden tulos | −€716 | −€320 | €1 | €1 720 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 337 160 € eest.
jäseniä 37 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tallinna mnt 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €213 646 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Tallinna mnt 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tallinna mnt 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 785 vuonna 2022 ja €213 646 vuonna 2025 — muutos +2 644%. Viimeisin vuosi: +509% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tallinna mnt 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk; korjausrahasto €4,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tallinna mnt 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80162649; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 410 m².