Viimsi vald, Viimsi alevik, Hüatsindi tee 1 // Nelgi tee 5 korteriühistu
78 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Viimsi alevik, Hüatsindi tee 1 // Nelgi tee 5 korteriühistu on 78 asunnon taloyhtiö: Viimsi alevik, Viimsi (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,70/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Viimsi alevik).
Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2023–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hüatsindi 1, Nelgi tee 5, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 184 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2023–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €2,70) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,60) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Hüatsindi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hüatsindi tee 1 (tämä) | – | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 60 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hüatsindi tee 1 (tämä) | – | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 110 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Nelgi põik 2 | 160 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 1 | 210 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 210 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | ei | 2025 |
| Mooni tee 6 | 220 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Roosi tee 4 | 270 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Jasmiini tee 6 | 270 m | 26 | – | – | €7 | ei | 2024 |
| Jasmiini tee 4 | 280 m | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 290 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 290 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,84 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 099 | €36 815 | €36 415 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 839 | €7 105 | – | +24% |
| Korjauskulut | €7 751 | €8 303 | €10 625 | −27% |
| Rahavarat | €80 675 | €67 679 | €50 091 | +61% |
| Vararahasto | €14 170 | €14 170 | €6 220 | +128% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 146 | €37 011 | €36 429 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €2 099 | €41 | €225 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tegevusaruanne Hüatsindi tee 1 Nelgi tee 5 KÜ tegutseb alates 12.01.2018 KÜ tegevuse eesmärk on ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühine hooldamine ja korrashoid.
jäseniä 77 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hüatsindi tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,70/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Viimsi alevik mediaani oli €3,05/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Hüatsindi tee 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hüatsindi tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 415 vuonna 2023 ja €37 099 vuonna 2025 — muutos +1,9%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Hüatsindi tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €2,70/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Hüatsindi tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
78 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80503324; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 184 m².