Tartu linn, Tiigi tn 61a korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Tiigi tn 61a korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,91/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 874 (€7/m², ≈ €544 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 482 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 65 % (€7 561 → €12 496 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 61a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 650 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €1,91) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,63) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 61a (tämä) | – | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Tiigi tn 1 | 680 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 630 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 630 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 520 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 590 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 390 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 550 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 310 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 510 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 310 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 260 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 210 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 210 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 230 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 160 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,93 | €1,71 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 61a (tämä) | – | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | ei | 2024 |
| Kastani tn 43 | 90 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 100 m | 50 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 100 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 110 m | 19 | – | €0,08 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 120 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 130 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 140 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 160 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 170 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,92 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 461 | €0,12 | €10 | €2 419 |
| Heakorra tasud | €3 807 | €0,19 | €16 | €3 744 | |
| Raamatupidamine | €1 023 | €0,05 | €4 | €1 009 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €951 | €0,05 | €4 | €937 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 058 | €0,05 | €4 | €859 |
| Veepehmendussool | €647 | €0,03 | €3 | €532 | |
| Mobiilsed teenused | €96 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Jooksvate kulude tasud | €1 098 | €0,06 | €5 | €1 213 | |
| Porivaibad | €746 | €0,04 | €3 | €550 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €609 | €0,03 | €3 | €5 269 |
| Yhteensä | €12 496 | €0,63 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €10 874 = €6,59/m² ≈ €544 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 496 | €16 549 | €7 561 | +65% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 118 | €3 008 | – | +37% |
| Korjauskulut | €609 | €5 269 | €239 | +155% |
| Korjausrahaston saldo | €10 874 | €2 331 | €3 482 | ×3,1 |
| Rahavarat | €9 209 | €8 121 | €4 294 | +114% |
| Vararahasto | €3 439 | €3 439 | €1 806 | +90% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 496 | €16 548 | €7 561 | +65% |
| Tilikauden tulos | €0 | €1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro.
isännöitsijä: Kvatro · jäseniä 24 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 61a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 61a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €10 874 (€6,59/m², ≈ €544 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 482. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 61a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 61a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 561 vuonna 2022 ja €12 496 vuonna 2024 — muutos +65%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 61a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €1,91/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 61a on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, isännöitsijä Kvatro. Rekisteritunnus 80562367; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 650 m².