Tallinn, Tare tn 5 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tare tn 5 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,01/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €917 (≈ €92 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 18 % (€12 631 → €14 934 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,43/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tare tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (413 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€515 — alle kuukauden kulut (€1 390)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€20 821 → €917 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,43 · vastikkeet €1,61 (tässä €3,01) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Tare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 5 (tämä) | – | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Tare tn 4 | 140 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Tare tn 7 | 20 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Tare tn 14 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 5 (tämä) | – | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kodu tn 12 | 40 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 70 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 70 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 70 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 80 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 80 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Kodu tn 6 | 90 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 90 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 120 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,30 | €1,63 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 943 | €1,00 | €41 | €5 274 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 991 | €2,01 | €83 | €8 125 |
| Yhteensä | €14 934 | €3,01 | €124 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Veerenni (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €92 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €917 ≈ €76 / kk (€8 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €917 | 3,90% | 2026-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 934 | €13 399 | €9 543 | €7 656 | €12 631 | +18% |
| josta korjausrahasto | €9 991 | €8 125 | €5 859 | €5 414 | – | +85% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 076 | €9 076 | €9 076 | €8 438 | – | +7,6% |
| Korjauskulut | €9 741 | €7 432 | €4 896 | €4 627 | €10 440 | −6,7% |
| Lainasaldo | €917 | €6 213 | €11 107 | €15 683 | €20 821 | −96% |
| Rahavarat | €7 907 | €11 188 | €9 905 | €6 931 | €3 675 | +115% |
| Vararahasto | €515 | €515 | €515 | €515 | €515 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 684 | €12 396 | €8 469 | €6 750 | €12 777 | +31% |
| Tilikauden tulos | −€2 000 | €309 | €111 | €119 | −€650 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 741 € eest ja remondifondi koguti 9 076 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tare tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Tare tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €917 (≈ €92 asuntoa kohden), korko 3,90%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tare tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 631 vuonna 2021 ja €14 934 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tare tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,43/m² / kk; korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Tare tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80133040; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 413 m².