Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 077 (€5/m², ≈ €272 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 288 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €3 430 (≈ €132 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 52 % (€33 720 → €16 059 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 16, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 411 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€18 908 → €3 430 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 · vastikkeet €0,81 (tässä €0,95) · rahasto €5/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 16 (tämä) | – | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 110 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 90 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 80 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 50 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 70 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 160 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,81 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 16 (tämä) | – | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Looga tn 10 | 130 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 140 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 140 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 150 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 160 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 170 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 180 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 190 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 240 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 310 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 243 | €0,31 | €17 | €4 099 |
| Heakorratasud | €3 600 | €0,21 | €12 | €3 600 | |
| Juhatuse tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €960 | €0,06 | €3 | €960 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €549 | €0,03 | €2 | €492 |
| Porivaibad | €470 | €0,03 | €2 | €434 | |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Mulla toomine, muru külvamine | €80 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 157 | €0,30 | €17 | €4 291 |
| Yhteensä | €16 059 | €0,95 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 077 = €5,02/m² ≈ €272 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 430 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €132 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 430 ≈ €286 / kk (€11 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 430 | 7,79% | 2026-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 059 | €13 936 | €15 359 | €33 720 | −52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 776 | €4 029 | €12 729 | – | −62% |
| Korjauskulut | €5 157 | €4 291 | €5 522 | €24 081 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €7 077 | €7 280 | €6 795 | €8 288 | −15% |
| Lainasaldo | €3 430 | €9 006 | €14 129 | €18 908 | −82% |
| Rahavarat | €11 182 | €10 440 | €10 738 | €11 655 | −4,1% |
| Vararahasto | €3 963 | €3 613 | €3 613 | €3 360 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 059 | €13 936 | €15 359 | €33 834 | −53% |
| Tilikauden tulos | €57 | €38 | €17 | −€97 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keskuse tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 077 (€5,02/m², ≈ €272 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 288. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €3 430 (≈ €132 asuntoa kohden), korko 7,79%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 720 vuonna 2022 ja €16 059 vuonna 2025 — muutos −52%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk; korjausrahasto €5,00/m² (tässä €5,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80316349; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 411 m².