Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 12 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Märja alevik, Keskuse tn 12 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,22/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €53 358 (≈ €1 779 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 12, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 746 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€39 702 → €53 358 (2022–2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €29 039 → €2 700
- Pieni vararahasto€1 116 — alle kuukauden kulut (€3 296)
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 (tässä €3,22) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,72) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 (tämä) | – | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 140 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 150 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 40 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 160 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 90 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 230 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 (tämä) | – | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Looga tn 12 | 50 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 80 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 80 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 90 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 110 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 140 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 170 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 180 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 200 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 270 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 056 | €0,53 | €31 | €11 056 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 029 | €0,19 | €11 | €4 029 |
| Yhteensä | €15 085 | €0,72 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 358 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 779 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 893 ≈ €1 158 / kk (€39 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 893 | 4,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €39 465 | 4,50% | 2030-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 085 | €15 085 | €14 521 | €15 085 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €4 029 | €4 029 | €4 029 | – | ≈ |
| Lainasaldo | €53 358 | €22 984 | €31 508 | €39 702 | +34% |
| Rahavarat | €2 700 | €29 039 | €24 543 | €23 515 | −89% |
| Vararahasto | €1 116 | €1 116 | €1 116 | €1 116 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 547 | €20 959 | €11 786 | €11 925 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | −€15 716 | −€1 045 | €2 735 | €7 324 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 358 (≈ €1 779 asuntoa kohden), korko 4,50%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 085 vuonna 2022 ja €15 085 vuonna 2025 — muutos +0,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk (tässä €3,22/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80139350; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 746 m².