Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 14 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Märja alevik, Keskuse tn 14 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 214 (€2/m², ≈ €123 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€475) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 145 % (€4 311 → €10 564 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 14, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 081 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€475 → €2 214 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €2,31) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,81) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (tämä) | – | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 120 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 40 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 120 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 120 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 50 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (tämä) | – | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 90 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 100 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 110 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 130 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 130 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 150 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 160 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 180 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 210 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 280 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,84 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 214 = €2,05/m² ≈ €123 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 564 | €8 987 | €4 311 | +145% |
| Korjausrahaston saldo | €2 214 | €1 299 | €475 | ×4,7 |
| Rahavarat | €3 006 | €2 777 | €542 | ×5,5 |
| Vararahasto | €1 081 | €1 081 | €758 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 562 | €8 982 | €4 312 | +145% |
| Tilikauden tulos | €2 | €5 | −€1 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 214 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,81/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keskuse tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 214 (€2,05/m², ≈ €123 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €475. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 311 vuonna 2023 ja €10 564 vuonna 2025 — muutos +145%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €2,31/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €2,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80624631; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 081 m².