Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Märja alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,95/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 077 (€5/m², ≈ €272 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 288 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €3 430 (≈ €132 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 52% (€33 720 → €16 059 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 16, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 411 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€18 908 → €3 430 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 · maksed €0,81 (siin €0,95) · remondifond €5/m² (siin €5)
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 16 (see ühistu) | – | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 110 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 90 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 80 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 50 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 70 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 160 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,81 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 16 (see ühistu) | – | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Looga tn 10 | 130 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 140 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 140 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 150 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 160 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 170 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 180 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 190 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 240 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 310 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,84 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 243 | €0,31 | €17 | €4 099 |
| Heakorratasud | €3 600 | €0,21 | €12 | €3 600 | |
| Juhatuse tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €960 | €0,06 | €3 | €960 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €549 | €0,03 | €2 | €492 |
| Porivaibad | €470 | €0,03 | €2 | €434 | |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Mulla toomine, muru külvamine | €80 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 157 | €0,30 | €17 | €4 291 |
| Kokku | €16 059 | €0,95 | €51 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 077 = €5,02/m² ≈ €272 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 430 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €132 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 430 ≈ €286 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 430 | 7,79% | 2026-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 059 | €13 936 | €15 359 | €33 720 | −52% |
| Remondifondi kogutud | €4 776 | €4 029 | €12 729 | – | −62% |
| Remondikulud | €5 157 | €4 291 | €5 522 | €24 081 | −79% |
| Remondifondi jääk | €7 077 | €7 280 | €6 795 | €8 288 | −15% |
| Laenujääk | €3 430 | €9 006 | €14 129 | €18 908 | −82% |
| Raha | €11 182 | €10 440 | €10 738 | €11 655 | −4,1% |
| Reservkapital | €3 963 | €3 613 | €3 613 | €3 360 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 059 | €13 936 | €15 359 | €33 834 | −53% |
| Aasta tulem | €57 | €38 | €17 | −€97 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 077 (€5,02/m², ≈ €272 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 288. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Keskuse tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 430 (≈ €132 korteri kohta), intress 7,79%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 720 ja 2025. aastal €16 059 — muutus −52%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus; remondifond €5,00/m² (siin €5,02/m²).
Kui suur on Keskuse tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80316349; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 411 m².