Tartu linn, Märja alevik, Välgu tn 4 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +114% (2025).
Märja alevik, Välgu tn 4 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €36 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,96/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 445 (€3/m², ≈ €131 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €16 406 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 356 % (€937 → €4 277 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,05/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Välgu tn 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (471 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 406 (2022) → €1 445 (2025), korjauksia samana aikana €23 313
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +114% (2025)€1 997 (2024) → €4 277 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,05 (tässä €0,96) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,76) · rahasto €2/m² (tässä €3)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välgu tn 4 (tämä) | – | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 230 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 270 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Looga tn 12 | 270 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 280 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 280 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 290 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Looga tn 11 | 310 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 310 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 310 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 340 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,05 | €0,81 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €557 | €0,10 | €4 | €696 |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 720 | €0,66 | €28 | €1 301 |
| Yhteensä | €4 277 | €0,76 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 445 = €3,07/m² ≈ €131 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 277 | €1 997 | €19 492 | €937 | ×4,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 784 | €2 784 | €2 972 | – | −6,3% |
| Korjauskulut | €3 720 | €1 301 | €18 292 | €380 | ×9,8 |
| Korjausrahaston saldo | €1 445 | €2 381 | €898 | €16 406 | −91% |
| Rahavarat | €3 429 | €4 442 | €7 844 | €19 663 | −83% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 218 | €2 209 | €20 004 | €733 | ×5,8 |
| Tilikauden tulos | €59 | −€211 | −€441 | €204 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Märja-16 2025.a peamiseks tegevuseks oli: 1. rahaliste vahendite kogumine elamu remondiks.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Välgu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €36 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Välgu tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 445 (€3,07/m², ≈ €131 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €16 406. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Välgu tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Välgu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €937 vuonna 2022 ja €4 277 vuonna 2025 — muutos +356%. Viimeisin vuosi: +114% vs 2024.
Miten taloyhtiö Välgu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,05/m² / kk (tässä €0,96/m² / kk); korjausrahasto €2,00/m² (tässä €3,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Välgu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80144090; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 471 m².