Tartu linn, Märja alevik, Aisa põik 4 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Märja alevik, Aisa põik 4 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 999 (€11/m², ≈ €625 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 756) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €27 768 (≈ €3 471 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa põik 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (462 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 214 → €27 768 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,46) · rahasto €5/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Aisa põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa põik 4 (tämä) | – | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Aisa põik 6 | 40 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 80 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa põik 4 (tämä) | – | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Looga tn 9 | 100 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 120 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 140 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 170 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 170 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 180 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 200 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 210 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 240 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 300 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,77 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 110 | €0,20 | €12 | €1 110 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 439 | €0,26 | €15 | €1 574 |
| Yhteensä | €2 549 | €0,46 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 999 = €11/m² ≈ €625 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 768 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 471 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 065 ≈ €255 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €27 768 | 4,81% | 2033-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 549 | €2 684 | €5 054 | €2 579 | ≈ |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 549 | €5 549 | €5 549 | – | ≈ |
| Korjauskulut | – | €0 | €2 490 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €4 999 | €3 797 | €2 595 | €3 756 | +33% |
| Lainasaldo | €27 768 | €30 676 | €33 448 | €36 214 | −23% |
| Rahavarat | €5 954 | €3 964 | €2 683 | €5 742 | +3,7% |
| Vararahasto | €1 462 | €1 462 | €1 000 | €1 000 | +46% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €836 | €980 | €3 481 | €868 | −3,7% |
| Tilikauden tulos | €274 | €130 | €119 | €242 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 5 549 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 999 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa põik 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,46/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aisa põik 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 999 (€11/m², ≈ €625 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 756. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aisa põik 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 768 (≈ €3 471 asuntoa kohden), korko 4,81%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aisa põik 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 579 vuonna 2022 ja €2 549 vuonna 2025 — muutos −1,2%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa põik 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa põik 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80253235; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 462 m².