Keskuse tn 16 (Tartu, Märja alevik) on vuonna 2009 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa (EHR 120299960). Estiq AVM -malliarvio on 3 529 €/m² (vaihteluväli 3 060–3 998 €/m²) 23.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Märja alevik -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Keskuse tn 16 on vuonna 2009 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 26 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 529/m², 549,9 % yli alueen Märja alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €543/m², 2026 Q3, n=18).
Keskuse tn 16 on vuonna 2009 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Märja alevik, 26 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (16 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 529 €/m², noin 549,9 % yli alueen Märja alevik mediaanin (notaarikauppojen mediaani €543/m², 2026 Q3, n=18). Tyypillinen asunto (2h, 47,4 m²) on noin €167 275.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2009 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (H3-9 klaster (Keskuse tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Keskuse tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 38 m² | €3 705 | €122 065–€159 515 |
| 2h | 16 | 40.8 – 57.3 m² | €3 529 | €149 311–€195 120 |
| 3h | 4 | 76.6 – 77.6 m² | €3 388 | €226 473–€295 956 |
| 4h | 2 | 84.8 m² | €3 282 | €241 298–€315 329 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Õssu pysäkki 113 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tartu Erakool 1631 m; päiväkoti 1467 m.
Paino 15%61% tunneista hyvä, 13% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Mängudžungel 1730 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=228): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -53,3%.
Paino 10%Rakennettu 2009; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 20.10.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Mängudžungel 1730 m; ruokakauppa 384 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppatietoja ei ole saatavilla tälle alueelle.
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 228 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -53%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 12 920 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, 17 ruutua ~600 m säteellä): 61% kahdessa parhaassa luokassa, 26% keskimmäisessä ja 13% kahdessa huonoimmassa viidestä.
NO₂ on mukana vain 29 %:ssa lukemista, joten arvio perustuu lähinnä PM10:een.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Märja alevik · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Alueella Märja alevik (rakennusvuosi 2001-2010) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €3 529/m².
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunki: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +36,1% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 4 keskeistä palvelua (yhteensä 7 lähipalvelua) · Koordinaatit 58.363399, 26.647098 · kiinteistötunnus 83101:003:0385.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2009 |
| Asuntoja yhteensä | 26 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 812 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120299960 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120299960) →83101:003:0385 · pinta-ala 1 812 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (83101:003:0385) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80316349). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 411 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tartu linn taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01757574) · Postinumero: 61406
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 | 1995 | €1 754 | ~€108 450 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120299960 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 83101:003:0385 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Keskuse tn) · tuotto 3,5–4,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Keskuse tn 16 on vuonna 2009 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Märja alevik, jossa on 26 asuntoa. EHR-koodi on 120299960 ja kiinteistötunnus 83101:003:0385. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 529 €/m². Arvoväli on 3 060–3 998 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €167 275.
3 529 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €141 160 ja 50 m² asunnon noin €176 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €122 065–€159 515; 2h: €149 311–€195 120; 3h: €226 473–€295 956; 4h: €241 298–€315 329.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 705/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €175 639), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €500–€620 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,5–4,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 692 €, vuokralla 500–620 € — lainanmaksu on 24 % vuokraa suurempi. Se on 34 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tartu linn, 2 014 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (47,4 m²) 167 275 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 33 455 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 228 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 61 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,30/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 077. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €3 430. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −46%; korjausrahasto: €20 508 (2021) → €7 077 (2025). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 23.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.