Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 15 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025); lainaa lyhennetään.
Märja alevik, Keskuse tn 15 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,79/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €16 518 (≈ €551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 123 % (€4 586 → €10 221 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,55/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 15, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 723 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€7 574 (2024) → €10 221 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 135 → €16 518 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,55 (tässä €1,79) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,49) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 15 (tämä) | – | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 100 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 160 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 50 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 120 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 70 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,95 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 15 (tämä) | – | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 170 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 200 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 210 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 220 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 230 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 240 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 250 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 250 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 300 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 340 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,84 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 835 | €0,14 | €8 | €3 921 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 386 | €0,36 | €21 | €3 653 |
| Yhteensä | €10 221 | €0,49 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 518 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €551 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 498 ≈ €375 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 972 | 2,90% | 2026-06 |
| SEB | €14 546 | 4,00% | 2030-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 221 | €7 574 | €50 481 | €4 586 | +123% |
| josta korjausrahasto | €7 386 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €4 800 | €1 463 | €45 178 | €1 334 | ×3,6 |
| Lainasaldo | €16 518 | €22 821 | €30 709 | €19 135 | −14% |
| Rahavarat | €4 243 | €4 778 | €888 | €11 449 | −63% |
| Vararahasto | €1 872 | €1 872 | €1 872 | €1 872 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 950 | €5 116 | €49 237 | €4 270 | +110% |
| Tilikauden tulos | €49 | €1 | €87 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 800 € eest. Kogutud remondifondi rahasid kasutati veepuhastusseadme korralisteks hooldusteks, laenukohustuste tagasimakseteks ja hoone haldamisega seotud parenduste rahastamiseks. 2026.aastal jätkab ühistu tavapärase majandustegevusega.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 518 (≈ €551 asuntoa kohden), korko 3,87%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 586 vuonna 2022 ja €10 221 vuonna 2025 — muutos +123%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,55/m² / kk (tässä €1,79/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80062742; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 723 m².