Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 11 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Märja alevik, Keskuse tn 11 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Märja alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,38/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €216 857 (≈ €2 891 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€87 729 → €120 360 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 208 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €216 857 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €36 793 → €28 387
- Pieni vararahasto€2 557 — alle kuukauden kulut (€11 373)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 · vastikkeet €0,81 (tässä €2,38) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 11 (tämä) | – | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 140 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 50 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 120 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 100 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 110 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,31 | €0,81 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 11 (tämä) | – | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Looga tn 12 | 180 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 220 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 220 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 220 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Välgu tn 4 | 230 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 250 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 250 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 260 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 290 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 330 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €0,84 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€216 857 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 891 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 032 ≈ €1 003 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €216 857 | 2,60% | 2038-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €120 360 | €123 501 | €106 654 | €87 729 | +37% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €11 088 | −100% |
| Lainasaldo | €216 857 | €228 159 | €238 473 | €0 | – |
| Rahavarat | €28 387 | €36 793 | €68 982 | €68 737 | −59% |
| Vararahasto | €2 557 | €2 557 | €2 557 | €2 557 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €136 475 | €161 426 | €102 635 | €74 056 | +84% |
| Tilikauden tulos | −€9 853 | −€31 876 | €803 | €19 374 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,38/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €216 857 (≈ €2 891 asuntoa kohden), korko 2,60%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €87 729 vuonna 2022 ja €120 360 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk; korjausrahasto €5,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80120356; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 208 m².