Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Кредит погашается.
Märja alevik, Keskuse tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 077 (€5/m², ≈ €272 на квартиру); в 2022 году — €8 288 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €3 430 (≈ €132 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€33 720 → €16 059 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 16, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 411 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€18 908 → €3 430 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 · взносы €0,81 (здесь €0,95) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 16 (это товарищество) | – | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 110 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 90 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 80 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 50 m | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 70 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 160 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,81 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 16 (это товарищество) | – | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Looga tn 10 | 130 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 12 | 140 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 140 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Looga tn 11 | 150 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Aisa põik 8 | 160 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | нет | 2025 |
| Looga tn 9 | 170 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 13 | 180 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | нет | 2025 |
| Aisa põik 6 | 190 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 4 | 240 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 310 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,84 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 243 | €0,31 | €17 | €4 099 |
| Heakorratasud | €3 600 | €0,21 | €12 | €3 600 | |
| Juhatuse tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €960 | €0,06 | €3 | €960 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €549 | €0,03 | €2 | €492 |
| Porivaibad | €470 | €0,03 | €2 | €434 | |
| Akende pesu | €0 | €0,00 | €0 | €60 | |
| Mulla toomine, muru külvamine | €80 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 157 | €0,30 | €17 | €4 291 |
| Итого | €16 059 | €0,95 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 077 = €5,02/м² ≈ €272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 430 остаток на конец 2025 года ≈ €132 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 430 ≈ €286 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 430 | 7,79% | 2026-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 059 | €13 936 | €15 359 | €33 720 | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 776 | €4 029 | €12 729 | – | −62% |
| Расходы на ремонт | €5 157 | €4 291 | €5 522 | €24 081 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 077 | €7 280 | €6 795 | €8 288 | −15% |
| Остаток кредита | €3 430 | €9 006 | €14 129 | €18 908 | −82% |
| Денежные средства | €11 182 | €10 440 | €10 738 | €11 655 | −4,1% |
| Резервный капитал | €3 963 | €3 613 | €3 613 | €3 360 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 059 | €13 936 | €15 359 | €33 834 | −53% |
| Результат года | €57 | €38 | €17 | −€97 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 077 (€5,02/м², ≈ €272 на квартиру). В 2022 году — €8 288. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €3 430 (≈ €132 на квартиру), ставка 7,79%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 16?
Взносы членов составили €33 720 в 2022 году и €16 059 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц; ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €5,02/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 16 и кто им управляет?
26 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80316349; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 411 м².