Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 14 korteriühistu
50 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Haabneeme alevik, Heki tee 14 korteriühistu on 50 korteriga korteriühistu – Haabneeme alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,44/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Haabneeme alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €42 701 (€15/m², ≈ €854 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€27 884) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €94 958 (≈ €1 899 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 79% (€226 560 → €47 630 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Heki tee 14, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 776 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€142 176 → €94 958 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €3,44) · maksed €1,09 (siin €1,43) · remondifond €5/m² (siin €15)
Samal tänaval: Heki tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 14 (see ühistu) | – | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 1 | 250 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 210 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | ei | 2025 |
| Heki tee 3 | 200 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 190 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | ei | 2025 |
| Heki tee 6 | 160 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 100 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | ei | 2025 |
| Heki tee 10 | 120 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Heki tee 12 | 60 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Heki tee 16 | 70 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,95 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 14 (see ühistu) | – | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 40 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 60 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 80 m | 49 | – | €0,91 | €3 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 110 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 110 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | ei | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 120 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | ei | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 130 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 130 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | ei | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 140 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,17 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 50 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 233 | €0,07 | €4 | €2 494 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 534 | €0,20 | €11 | €6 589 |
| Heakorratasud | €12 371 | €0,37 | €21 | €10 568 | |
| Majandus- ja hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 204 | €0,10 | €5 | €1 099 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 160 | €0,67 | €37 | €43 601 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 128 | €0,03 | €2 | €1 043 |
| Kokku | €47 630 | €1,43 | €79 |
Võrdlus: Haabneeme alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 701 = €15/m² ≈ €854 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€94 958 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 899 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 533 ≈ €1 128 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €94 958 | – | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 630 | €65 394 | €42 985 | €226 560 | −79% |
| sh remondifondi maksed | €22 160 | €43 601 | €17 592 | – | +26% |
| Remondifondi kogutud | €33 833 | €36 706 | €176 013 | – | −81% |
| Remondikulud | €17 811 | €36 660 | €18 560 | €202 673 | −91% |
| Remondifondi jääk | €42 701 | €30 105 | €26 499 | €27 884 | +53% |
| Laenujääk | €94 958 | €106 672 | €130 852 | €142 176 | −33% |
| Raha | €49 648 | €36 706 | €33 209 | €36 510 | +36% |
| Reservkapital | €9 940 | €9 940 | €9 940 | €9 940 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 773 | €57 155 | €34 910 | €225 977 | −82% |
| Aasta tulem | €1 365 | €767 | −€2 | −€12 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 811 € eest ja remondifondi koguti 33 833 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 701 €.
Plaanid: 2026. aastal on plaanis viimase trepikoja fonolukk), ATS-süsteemi lisatööd, radiaatorite automaatõhueraldajate paigaldus, mudafiltrite puhastus ja osaline vahetus, parkla joonimine, akende pesu, küttesüsteemi ventiili vahetus.
liikmeid 58 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Heki tee 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,44/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,43/m² kuus. Haabneeme alevik mediaan oli €2,78/m² kuus.
Kui suur on Heki tee 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 701 (€15/m², ≈ €854 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 884. Võrreldes Haabneeme alevik ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Heki tee 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €94 958 (≈ €1 899 korteri kohta), Euribor + 2,79%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Heki tee 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €226 560 ja 2025. aastal €47 630 — muutus −79%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Heki tee 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €3,44/m² kuus); remondifond €5,40/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Heki tee 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
50 korterit. Registrikood 80291106; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 776 m².