Tallinn, Tööstuse tn 79 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; suuri korjausrahasto.
Tööstuse tn 79 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 185 (€15/m², ≈ €629 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 539 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 47 % (€18 676 → €27 544 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 79, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 021 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €32 399 → €26 347
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €3,04) · vastikkeet €1,21 (tässä €1,14) · rahasto €13/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 79 (tämä) | – | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 630 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 610 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 590 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 560 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 590 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 570 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 550 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 460 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 440 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 490 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 430 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 380 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 390 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 390 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 360 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 79 (tämä) | – | 48 | €3,04 | €1,14 | €15 | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 110 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 170 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 230 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 250 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 260 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 280 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 280 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 300 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Erika tn 7 | 300 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 7 | 310 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,21 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 185 = €15/m² ≈ €629 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 544 | €24 113 | €16 539 | €18 676 | +47% |
| Korjauskulut | €8 147 | €4 716 | €677 | €3 825 | +113% |
| Korjausrahaston saldo | €30 185 | €32 270 | €30 924 | €25 539 | +18% |
| Rahavarat | €26 347 | €32 399 | €30 665 | €28 542 | −7,7% |
| Vararahasto | €4 652 | €4 652 | €4 652 | €4 652 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 983 | €25 807 | €20 060 | €23 674 | +39% |
| Tilikauden tulos | −€4 354 | −€196 | −€2 253 | −€3 141 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 147 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 30 185 €.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 79 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,14/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 79 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 185 (€15/m², ≈ €629 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 539. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 79 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 79 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 676 vuonna 2022 ja €27 544 vuonna 2025 — muutos +47%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 79 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 79 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80242935; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 021 m².