Tallinn, E. Vilde tee 85 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 85 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €853 996 (≈ €10 675 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 85, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 500 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 353 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €385 997
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€952 934 → €853 996 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €4,24) · vastikkeet €1,27 (tässä €3,24) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 85 (tämä) | – | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 860 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 830 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 770 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 760 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 720 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 750 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 710 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 730 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 640 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 640 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 590 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 580 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 550 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 530 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 480 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 85 (tämä) | – | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Mustamäe tee 183 | 120 m | 90 | €2,78 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 140 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 140 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 140 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 180 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 190 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 200 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 200 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 210 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 124 | 220 m | 80 | €2,75 | €0,92 | €9 | €142 586 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,97 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 307 | €0,70 | €31 | €26 943 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €63 119 | €1,50 | €66 | €42 144 |
| Pangalaenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €43 707 | €1,04 | €46 | €57 546 |
| Yhteensä | €136 133 | €3,24 | €142 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€853 996 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 675 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €39 767 ≈ €3 314 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €39 767 | Euribor + 2,07% | 2041-02 |
| Swedbank | €814 229 | Euribor + 2,07% | 2041-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €136 133 | €126 633 | €97 504 | €133 488 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €63 119 | €42 144 | €16 795 | – | ×3,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €96 608 | €91 848 | €85 267 | – | +13% |
| Korjauskulut | €63 119 | €42 144 | €280 734 | €268 363 | −76% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €9 760 | €12 353 | −100% |
| Lainasaldo | €853 996 | €890 814 | €921 427 | €952 934 | −10% |
| Rahavarat | €58 138 | €66 163 | €73 572 | €23 224 | +150% |
| Vararahasto | €12 476 | €12 476 | €12 476 | €12 476 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €88 230 | €70 623 | €306 067 | €295 021 | −70% |
| Tilikauden tulos | €4 676 | −€830 | €2 055 | −€1 789 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 63 119 € eest ja remondifondi koguti 96 608 €.
jäseniä 74 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 85 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,24/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 85 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €853 996 (≈ €10 675 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 85 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €133 488 vuonna 2022 ja €136 133 vuonna 2025 — muutos +2,0%. Viimeisin vuosi: +7,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 85 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €4,24/m² / kk); korjausrahasto €9,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 85 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80172896; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 500 m².