Viimsi vald, Lubja küla, Aiandi põik 2 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Lubja küla, Aiandi põik 2 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Lubja küla, Viimsi.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €304 (€1/m², ≈ €61 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €423 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,38/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aiandi põik 2, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (602 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€539 (2023) → €304 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,38 · vastikkeet €0,28 · rahasto €6/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi põik 2 (tämä) | – | 5 | – | – | €1 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 26 | 70 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 15 | 110 m | 5 | €0,38 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paevälja tee 17 | 160 m | 6 | – | €0,71 | €0 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 13 | 170 m | 7 | – | €0,12 | – | ei | 2025 |
| Alajaama tee 1 | 200 m | 4 | €0,25 | €0,12 | – | ei | 2024 |
| Alajaama tee 3 | 200 m | 6 | €0,37 | €0,26 | €3 | ei | 2024 |
| Aiandi tee 28 | 210 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Kaare tee 1 | 340 m | 12 | €0,24 | €0,08 | €6 | ei | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pargi põik 6 | 420 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,38 | €0,28 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €304 = €0,50/m² ≈ €61 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kerätty korjausrahastoon | €500 | €250 | €150 | – | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €304 | €478 | €539 | €423 | −28% |
| Rahavarat | €1 229 | €1 398 | €981 | €623 | +97% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €418 | €334 | €384 | – | +8,9% |
| Tilikauden tulos | €11 | €5 | €0 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Viimsi vald, Lubja küla, Aiandi põik 2 korteriühistu on asutatud 10.05.2019 ja kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi põik 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €304 (€0,50/m², ≈ €61 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €423. Verrattuna alueeseen Viimsi vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aiandi põik 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Aiandi põik 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,38/m² / kk; korjausrahasto €5,70/m² (tässä €0,50/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi põik 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80565166; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 602 m².