Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 27 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +220% (2025).
Jüri alevik, Tammiku tee 27 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Jüri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,92/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €59 730 (€20/m², ≈ €996 korteri kohta); 2022. aastal oli see €58 220 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €256 325 (≈ €4 272 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 775% (€17 397 → €326 130 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tammiku tee 27, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 046 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€83 683 (2023) → €59 730 (2025), samal ajal remonditi €385 730 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €256 325 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +220% (2025)€102 026 (2024) → €326 130 (2025)
- Väike reservkapital€11 700 — alla ühe kuu kulude (€27 225)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 · maksed €1,00 (siin €8,92) · remondifond €18/m² (siin €20)
Samal tänaval: Tammiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 27 (see ühistu) | – | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 270 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 150 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 100 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | ei | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 150 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 80 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,23 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 27 (see ühistu) | – | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 60 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 70 m | 48 | – | €1,00 | €30 | ei | 2025 |
| Laste tn 6 | 80 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 120 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | ei | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 130 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 150 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 210 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | ei | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 300 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 320 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 350 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,96 | €0,90 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €25 821 | €0,71 | €36 | €13 680 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €300 309 | €8,22 | €417 | €88 346 |
| Kokku | €326 130 | €8,92 | €453 |
Võrdlus: Jüri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 730 = €20/m² ≈ €996 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€256 325 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 272 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €326 130 | €102 026 | €19 609 | €17 397 | ×18,7 |
| sh remondifondi maksed | €300 309 | €88 346 | €9 606 | – | ×31,3 |
| Remondifondi kogutud | €59 730 | €44 594 | €25 728 | – | +132% |
| Remondikulud | €297 384 | €88 346 | €9 606 | €7 160 | ×41,5 |
| Remondifondi jääk | €59 730 | €54 157 | €83 683 | €58 220 | ≈ |
| Laenujääk | €256 325 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €65 552 | €91 338 | €99 763 | €67 636 | −3,1% |
| Reservkapital | €11 700 | €4 867 | €4 867 | €4 867 | +140% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €326 697 | €102 507 | €14 259 | €16 217 | ×20,1 |
| Aasta tulem | €1 060 | €994 | €5 184 | €1 673 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 297 384 € eest ja remondifondi koguti 59 730 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 730 €.
liikmeid 56 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tammiku tee 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,92/m² kuus.
Kui suur on Tammiku tee 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 730 (€20/m², ≈ €996 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58 220. Võrreldes Jüri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tammiku tee 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €256 325 (≈ €4 272 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tammiku tee 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 397 ja 2025. aastal €326 130 — muutus +1 775%. Viimase aasta muutus: +220% vs 2024.
Kuidas Tammiku tee 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus; remondifond €18/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Tammiku tee 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80230563; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 046 m².