Rae vald, Jüri alevik, Tammiku tee 27 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +220% (2025).
Jüri alevik, Tammiku tee 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Jüri alevik, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; взносы без коммунальных — €8,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €59 730 (€20/m², ≈ €996 на квартиру); в 2022 году — €58 220 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €256 325 (≈ €4 272 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 775% (€17 397 → €326 130 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammiku tee 27, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 046 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€83 683 (2023) → €59 730 (2025), за это время ремонт на €385 730
- Новый кредит в 2025 годуостаток €256 325 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +220% (2025)€102 026 (2024) → €326 130 (2025)
- Малый резервный капитал€11 700 — меньше месячных расходов (€27 225)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,00 (здесь €8,92) · фонд €18/m² (здесь €20)
На той же улице: Tammiku tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 27 (это товарищество) | – | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Tammiku tee 2 | 270 m | 22 | €3,79 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Tammiku tee 17 | 150 m | 12 | €4,13 | €2,54 | €21 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 19 | 100 m | 12 | €2,36 | €0,18 | €27 | нет | 2025 |
| Tammiku tee 21 | 150 m | 60 | €3,35 | €0,76 | €7 | €127 970 | 2025 |
| Tammiku tee 23 | 80 m | 60 | €3,08 | €1,23 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,23 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammiku tee 27 (это товарищество) | – | 60 | – | €8,92 | €20 | €256 325 | 2025 |
| Väljaku tn 15 | 60 m | 12 | – | €1,11 | – | €36 241 | 2025 |
| Laste tn 8 | 70 m | 48 | – | €1,00 | €30 | нет | 2025 |
| Laste tn 6 | 80 m | 60 | €3,80 | €1,14 | €18 | €141 080 | 2025 |
| Väljaku tn 6a | 120 m | 53 | €3,85 | €1,33 | €22 | нет | 2025 |
| Väljaku tn 10 | 130 m | 53 | €2,85 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 12 | 150 m | 24 | €3,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Väljaku tn 5 | 210 m | 16 | €2,42 | €0,44 | €18 | нет | 2025 |
| Aaviku tee 5 | 300 m | 11 | €2,10 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Aaviku tee 3 | 320 m | 8 | €2,81 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 10 | 350 m | 12 | €3,07 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,90 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €25 821 | €0,71 | €36 | €13 680 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €300 309 | €8,22 | €417 | €88 346 |
| Итого | €326 130 | €8,92 | €453 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Jüri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €59 730 = €20/м² ≈ €996 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€256 325 остаток на конец 2025 года ≈ €4 272 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €326 130 | €102 026 | €19 609 | €17 397 | ×18,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €300 309 | €88 346 | €9 606 | – | ×31,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €59 730 | €44 594 | €25 728 | – | +132% |
| Расходы на ремонт | €297 384 | €88 346 | €9 606 | €7 160 | ×41,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €59 730 | €54 157 | €83 683 | €58 220 | ≈ |
| Остаток кредита | €256 325 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €65 552 | €91 338 | €99 763 | €67 636 | −3,1% |
| Резервный капитал | €11 700 | €4 867 | €4 867 | €4 867 | +140% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €326 697 | €102 507 | €14 259 | €16 217 | ×20,1 |
| Результат года | €1 060 | €994 | €5 184 | €1 673 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 297 384 € eest ja remondifondi koguti 59 730 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 730 €.
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammiku tee 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammiku tee 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €59 730 (€20/м², ≈ €996 на квартиру). В 2022 году — €58 220. По сравнению с районом (Jüri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tammiku tee 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €256 325 (≈ €4 272 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tammiku tee 27?
Взносы членов составили €17 397 в 2022 году и €326 130 в 2025 году — изменение +1 775%. За последний год: +220% к 2024.
Как товарищество Tammiku tee 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Tammiku tee 27 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80230563; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 046 м².