Tartu linn, Lutsu tn 14 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025).
Lutsu tn 14 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €250 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,19/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €579 (€1/m², ≈ €83 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €580 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 388 % (€4 261 → €20 774 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,99/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lutsu tn 14, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (413 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 646 (2024) → €579 (2025), korjauksia samana aikana €6 501
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€13 216 (2024) → €20 774 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,99 · vastikkeet €1,43 (tässä €4,19) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lutsu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 14 (tämä) | – | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 12 | 50 m | 29 | €2,87 | €0,10 | €5 | ei | 2025 |
| Lutsu tn 16 | 40 m | 20 | – | €1,97 | – | €173 945 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lutsu tn 14 (tämä) | – | 7 | – | €4,19 | €1 | ei | 2025 |
| Jaani tn 8 | 50 m | 11 | €3,99 | €3,43 | – | €34 122 | 2025 |
| Jaani tn 20 | 50 m | 7 | – | €3,08 | €33 | €39 388 | 2025 |
| Lai tn 17 | 60 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lai tn 27 | 70 m | 6 | €4,31 | €1,75 | €2 | €19 299 | 2025 |
| Lai tn 19 | 70 m | 4 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lai tn 15 | 80 m | 8 | €4,28 | €1,28 | €11 | ei | 2025 |
| Lai tn 29 | 90 m | 112 | €3,99 | €1,43 | €4 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 22 | 90 m | 14 | €2,32 | €0,84 | €14 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 24 | 100 m | 11 | €2,97 | €0,72 | €13 | ei | 2025 |
| Munga tn 8 | 110 m | 6 | €5,29 | €2,24 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,99 | €1,43 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 690 | €0,74 | €44 | €3 660 |
| Heakorra tasud | €4 687 | €0,95 | €56 | €4 099 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €625 | €0,13 | €7 | €550 |
| Raamatupidamine | €738 | €0,15 | €9 | €732 | |
| Tehnohoolduse tasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 361 | €0,68 | €40 | €2 343 |
| Seadmenet | €411 | €0,08 | €5 | €408 | |
| Veearvesti serveriteenus | €0 | €0,00 | €0 | €148 | |
| Jooksvate kulude tasud | €761 | €0,15 | €9 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 501 | €1,31 | €77 | €1 276 |
| Yhteensä | €20 774 | €4,19 | €247 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €579 = €1,40/m² ≈ €83 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 774 | €13 216 | €12 584 | €4 261 | ×4,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 034 | €2 033 | €848 | – | +140% |
| Korjauskulut | €6 501 | €1 276 | €725 | €268 | ×24,3 |
| Korjausrahaston saldo | €579 | €2 646 | €1 888 | €580 | ≈ |
| Rahavarat | €2 517 | €4 497 | €3 033 | €1 356 | +86% |
| Vararahasto | €2 167 | €2 167 | €1 412 | €1 412 | +53% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 774 | €13 216 | €12 584 | €4 261 | ×4,9 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 0 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lutsu tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €250 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lutsu tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €579 (€1,40/m², ≈ €83 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €580. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lutsu tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lutsu tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 261 vuonna 2022 ja €20 774 vuonna 2025 — muutos +388%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lutsu tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,99/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €1,40/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lutsu tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80612088; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 413 m².