Saue vald, Laagri alevik, Männimetsa tee 34 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); pieni vararahasto.
Laagri alevik, Männimetsa tee 34 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €37 706 (≈ €2 514 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 105 % (€7 611 → €15 639 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männimetsa tee 34, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (811 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €37 706 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€11 112 (2024) → €15 639 (2025)
- Pieni vararahasto€818 — alle kuukauden kulut (€1 385)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,77) · vastikkeet €1,41 (tässä €1,61) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Männimetsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 34 (tämä) | – | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Männimetsa tee 36 | 50 m | 20 | €3,55 | €1,43 | €8 | €215 882 | 2025 |
| Männimetsa tee 38 | 50 m | 20 | €2,79 | €0,33 | €69 | ei | 2025 |
| Männimetsa tee 40 | 120 m | 12 | – | €0,18 | – | €47 926 | 2025 |
| Männimetsa tee 42 | 110 m | 12 | €2,72 | €0,44 | €20 | €25 812 | 2025 |
| Männimetsa tee 44 | 150 m | 15 | €3,24 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €0,44 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männimetsa tee 34 (tämä) | – | 15 | €2,77 | €1,61 | – | €37 706 | 2025 |
| Pajude pst 1 | 40 m | 17 | €2,57 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 3 | 60 m | 16 | €2,59 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 7 | 90 m | 20 | €3,41 | €1,67 | – | ei | 2025 |
| Pajude pst 5 | 110 m | 23 | – | €4,16 | €3 | €5 421 | 2025 |
| Pajude pst 9 | 140 m | 30 | €3,43 | €1,64 | €12 | €126 655 | 2025 |
| Sae tn 2 | 150 m | 46 | €5,36 | €1,19 | €47 | €63 949 | 2025 |
| Männimetsa põik 5 | 170 m | 9 | €1,66 | €0,26 | €44 | ei | 2025 |
| Sae tn 4 | 180 m | 18 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 10 | 250 m | 1 | – | €8,84 | – | €27 472 | 2025 |
| Metsa tn 8 | 250 m | 1 | – | €6,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,65 | €28 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 706 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 514 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 954 ≈ €413 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €37 706 | Euribor + 3,90% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 639 | €11 112 | €8 778 | €7 611 | +105% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 207 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €12 207 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €37 706 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €1 833 | €5 960 | €7 791 | €3 178 | −42% |
| Vararahasto | €818 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 619 | €10 718 | €4 350 | €9 546 | +74% |
| Tilikauden tulos | −€959 | €394 | €4 428 | −€1 935 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
aastal võeti ette suuremad ja mahukamad renoveerimistööd. Aasta alguses alustati 3.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männimetsa tee 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Männimetsa tee 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 706 (≈ €2 514 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männimetsa tee 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 611 vuonna 2022 ja €15 639 vuonna 2025 — muutos +105%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männimetsa tee 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Männimetsa tee 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80007275; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 811 m².