Tallinn, Tehnika tn 17 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Tehnika tn 17 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,89/m² kuus.
Ühistul on laenu €96 177 (≈ €8 743 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 47% (€11 326 → €16 658 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tehnika tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (734 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 404 (2022) → €0 (2023)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€110 893 → €96 177 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 · maksed €1,22 (siin €1,89) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Tehnika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 17 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 2 | 260 m | 16 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 200 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 170 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 150 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 190 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 160 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 50 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 30 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 120 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 30 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 20 | 90 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 70 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 120 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 140 m | 11 | – | €0,64 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 150 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,24 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tehnika tn 17 (see ühistu) | – | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Saani tn 2 | 60 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sügise tn 14 | 90 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Suve tn 10 | 100 m | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 100 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 130 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 150 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 160 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 170 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 170 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,43 | €1,21 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 177 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 743 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 880 ≈ €490 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 880 | Euribor + 3,00% | 2025-12 |
| – | €90 297 | Euribor + 3,00% | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 658 | €17 365 | €15 654 | €11 326 | +47% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €1 404 | −100% |
| Laenujääk | €96 177 | €101 620 | €106 202 | €110 893 | −13% |
| Raha | €9 332 | €4 272 | €4 710 | €6 802 | +37% |
| Reservkapital | €1 089 | €1 089 | €1 089 | €1 089 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 368 | €10 556 | €9 419 | €7 877 | +32% |
| Aasta tulem | €2 260 | €586 | €542 | €675 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tehnika 17 on asutatud Tallinnas Tehnika 17 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühiseks majandamiseks.
liikmeid 12 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tehnika tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,89/m² kuus.
Kas Tehnika tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €96 177 (≈ €8 743 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tehnika tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 326 ja 2025. aastal €16 658 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: −4,1% vs 2024.
Kuidas Tehnika tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Tehnika tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80222192; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 734 m².