Tallinn, Suve tn 10 // Tehnika tn 13 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Suve tn 10 // Tehnika tn 13 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €68 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,08/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 868 (€18/m², ≈ €658 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€4 760) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €16 991 (≈ €1 133 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 51 % (€3 370 → €5 091 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Suve tn 10, Tehnika tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (558 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€4 760 → €9 868 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€25 484 → €16 991 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €2,08) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,76) · rahasto €9/m² (tässä €18)
Samalla kadulla: Suve tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suve tn 10 (tämä) | – | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suve tn 10 (tämä) | – | 15 | €2,08 | €0,76 | €18 | €16 991 | 2025 |
| Sügise tn 14 | 30 m | 14 | €2,31 | €1,22 | €12 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 16 | 40 m | 23 | €4,20 | €1,26 | – | €151 718 | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 40 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 9 | 60 m | 10 | €2,77 | €2,01 | – | €32 430 | 2025 |
| Tehnika tn 14 | 60 m | 14 | €3,05 | €0,28 | €7 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 70 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 7 | 80 m | 10 | – | €2,60 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 12 | 90 m | 10 | €2,23 | €1,31 | €39 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 100 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 5 | 110 m | 14 | €2,34 | €1,34 | €69 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,33 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 868 = €18/m² ≈ €658 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 991 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 133 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 360 ≈ €280 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 360 | – | – |
| – | €13 631 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 091 | €5 092 | €4 231 | €3 370 | +51% |
| Korjauskulut | €0 | €1 722 | €0 | €288 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €9 868 | €7 858 | €6 770 | €4 760 | +107% |
| Lainasaldo | €16 991 | €20 044 | €22 843 | €25 484 | −33% |
| Rahavarat | €13 683 | €11 769 | €10 058 | €8 441 | +62% |
| Vararahasto | €1 001 | €1 001 | €1 001 | €1 001 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 022 | €6 381 | €4 382 | €5 702 | −12% |
| Tilikauden tulos | €69 | €433 | −€151 | −€2 044 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 868 €.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suve tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €68 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,76/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suve tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 868 (€18/m², ≈ €658 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 760. Verrattuna alueeseen Kelmiküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suve tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 991 (≈ €1 133 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suve tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 370 vuonna 2022 ja €5 091 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Suve tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €2,08/m² / kk); korjausrahasto €9,10/m² (tässä €18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suve tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80079563; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 558 m².