Tallinn, Filtri tee 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Filtri tee 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 611 (€3/m², ≈ €127 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €45 564. Taloyhtiöllä on lainaa €279 678 (≈ €4 661 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 77 % (€22 455 → €39 796 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,87/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Filtri tee 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 518 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€45 564 (2021) → €7 611 (2025), korjauksia samana aikana €56 171
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€342 742 → €279 678 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,87 (tässä €2,87) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,32) · rahasto €19/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Filtri tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 8 (tämä) | – | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Filtri tee 6 | 80 m | 48 | €2,54 | €0,97 | €27 | €60 338 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filtri tee 8 (tämä) | – | 60 | €2,87 | €1,32 | €3 | €279 678 | 2025 |
| Võistluse tn 8 | 80 m | 46 | €3,20 | €0,99 | €36 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 140 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 180 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Võistluse tn 23 | 190 m | 72 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 190 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 210 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 210 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 220 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 240 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 30 | 260 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €0,99 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 512 | €0,05 | €2 | €1 512 |
| Raamatupidamisteenus | €1 843 | €0,06 | €3 | €1 843 | |
| STV | €0 | €0,00 | €0 | €402 | |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €9 763 | €0,32 | €14 | €8 296 |
| Pangateenus | €64 | €0,00 | €0 | €62 | |
| Avariiteenus | €301 | €0,01 | €0 | €301 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 909 | €0,33 | €14 | €6 188 |
| Laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 680 | €0,45 | €19 | €18 392 |
| Revidendi ja juhatuse liikmete palkkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 699 | €0,09 | €4 | €2 125 |
| Vahendatavad teenused | €25 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €39 796 | €1,32 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Juhkentali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 611 = €3,02/m² ≈ €127 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€279 678 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 661 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 001 ≈ €1 500 / kk (€25 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 001 | 4,36% | 2038-01 |
| – | €261 677 | 4,36% | 2038-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 796 | €39 121 | €65 700 | €25 285 | €22 455 | +77% |
| josta korjausrahasto | €9 909 | €6 188 | €34 390 | €4 047 | – | +145% |
| Kerätty korjausrahastoon | €39 316 | €35 498 | €29 707 | €30 931 | – | +27% |
| Korjauskulut | €9 909 | €6 188 | €35 443 | €4 631 | €2 216 | ×4,5 |
| Korjausrahaston saldo | €7 611 | €10 895 | €12 709 | €44 692 | €45 564 | −83% |
| Lainasaldo | €279 678 | €296 461 | €310 887 | €325 216 | €342 742 | −18% |
| Rahavarat | €18 712 | €20 982 | €24 026 | €54 263 | €56 728 | −67% |
| Vararahasto | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | €5 487 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 128 | €20 758 | €48 387 | €16 937 | €14 630 | +79% |
| Tilikauden tulos | €73 | €64 | €112 | €43 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
tegevusaruanne Korteriühistu juhatus teostas oma tavapärast põhitegevust, milleks on kommunaalteenuste vahendamine elanikele ja elamu üldosade ning selle juurde kuuluva maa hooldus.
jäseniä 56 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Filtri tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Filtri tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 611 (€3,02/m², ≈ €127 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €45 564.
Onko taloyhtiöllä Filtri tee 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €279 678 (≈ €4 661 asuntoa kohden), korko 4,36%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Filtri tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 455 vuonna 2021 ja €39 796 vuonna 2025 — muutos +77%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Filtri tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,87/m² / kk (tässä €2,87/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €3,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Filtri tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80176204; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 518 m².