Tallinn, Jakobi tn 28 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jakobi tn 28 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,16/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 008 (€9/m², ≈ €501 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€495) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 40 % (€14 873 → €20 799 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jakobi tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (549 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€495 → €5 008 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 · vastikkeet €1,38 (tässä €3,16) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Jakobi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 28 (tämä) | – | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 250 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 180 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 160 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 90 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 70 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 70 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 40 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,63 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 28 (tämä) | – | 10 | – | €3,16 | €9 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 42 | 80 m | 24 | €1,44 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Odra tn 12 | 90 m | 19 | €4,17 | €1,34 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 90 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 100 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40a | 110 m | 7 | €7,94 | €0,52 | €0 | €131 065 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 120 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 120 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Võistluse tn 41 | 130 m | 22 | – | – | – | €331 558 | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 140 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,12 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 391 | €1,12 | €62 | €7 189 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 433 | €0,67 | €37 | €4 352 |
| Heakorratasud | €8 229 | €1,25 | €69 | €7 808 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €559 | €0,08 | €5 | €419 |
| Teenuste vahendus | €187 | €0,03 | €2 | €79 | |
| Yhteensä | €20 799 | €3,16 | €173 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 008 = €9,12/m² ≈ €501 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 799 | €19 847 | €20 993 | €15 882 | €14 873 | +40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 137 | €1 196 | €1 196 | €1 196 | – | −4,9% |
| Korjauskulut | – | €0 | €374 | €722 | €1 156 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 008 | €3 576 | €2 065 | €1 088 | €495 | ×10,1 |
| Rahavarat | €6 238 | €6 358 | €5 804 | €2 406 | €4 551 | +37% |
| Vararahasto | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 794 | €19 909 | €21 040 | €15 956 | €14 793 | +41% |
| Tilikauden tulos | €1 133 | −€43 | −€45 | −€50 | €80 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Jakobi tn 28, on asutatud 16. novembril 2018.a.
jäseniä 12 yksityistä + 18 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jakobi tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jakobi tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 008 (€9,12/m², ≈ €501 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €495. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Jakobi tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jakobi tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 873 vuonna 2021 ja €20 799 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +4,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jakobi tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk; korjausrahasto €8,75/m² (tässä €9,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jakobi tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80557389; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 549 m².