Tallinn, Toompuiestee 11 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Toompuiestee 11 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,89/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 440 (€10/m², ≈ €444 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 129 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €73 593 (≈ €7 359 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€13 021 → €14 943 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Toompuiestee 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 316 (2023) → €4 440 (2025), samal ajal remonditi €28 332 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €73 593 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €1,29 (siin €2,89) · remondifond €14/m² (siin €10)
Samal tänaval: Toompuiestee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Toompuiestee 9 | 30 m | 8 | €1,93 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 11a | 30 m | 15 | €2,50 | €1,53 | €42 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 12 | 250 m | 11 | €1,93 | €0,71 | €29 | €55 319 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 20 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Toompuiestee 20 | 400 m | 7 | – | €1,76 | – | ei | 2025 |
| Toompuiestee 33 | 580 m | 36 | €3,15 | €1,29 | €14 | €4 223 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,30 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 11 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,89 | €10 | €73 593 | 2025 |
| Luise tn 4 | 70 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 110 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 120 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 140 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 150 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 22 | 170 m | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 190 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 190 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Endla tn 6 | 200 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 200 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,57 | €0,99 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 377 | €1,04 | €45 | €8 173 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 200 | €0,43 | €18 | €16 429 |
| Laenumaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 366 | €1,42 | €61 | €2 337 |
| Kokku | €14 943 | €2,89 | €125 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 440 = €10/m² ≈ €444 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€73 593 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 359 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 126 ≈ €344 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 126 | – | – |
| – | €69 467 | Euribor + 4,31% | 2039-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 943 | €26 939 | €4 731 | €13 021 | +15% |
| sh remondifondi maksed | €2 200 | €16 429 | €605 | – | ×3,6 |
| Remondifondi kogutud | €9 541 | €6 792 | €4 941 | – | +93% |
| Remondikulud | €9 566 | €18 766 | €605 | €4 537 | +111% |
| Remondifondi jääk | €4 440 | €4 361 | €7 316 | €1 129 | ×3,9 |
| Laenujääk | €73 593 | €77 477 | €0 | – | – |
| Raha | €5 103 | €4 951 | €9 301 | €3 156 | +62% |
| Reservkapital | €1 678 | €1 678 | €467 | €467 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 943 | €26 939 | €4 731 | €13 021 | +15% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Toompuiestee 11 korteriühistu loodi 04.05.2004 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Toompuiestee 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,89/m² kuus.
Kui suur on Toompuiestee 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 440 (€10/m², ≈ €444 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 129. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Toompuiestee 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €73 593 (≈ €7 359 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Toompuiestee 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 021 ja 2025. aastal €14 943 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Toompuiestee 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Toompuiestee 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80202137; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 431 m².