Tallinn, Erika tn 6 korteriühistu
68 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Erika tn 6 korteriühistu on 68 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €95 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,59/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €61 766 (€13/m², ≈ €908 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€43 565) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €36 357 (≈ €535 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2021–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Erika tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 847 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€43 565 → €61 766 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€88 122 → €36 357 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €1,59) · vastikkeet €1,38 (tässä €0,39) · rahasto €13/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Erika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 6 (tämä) | – | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Erika tn 1 | 150 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2 | 70 m | 26 | – | €1,54 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 2b | 70 m | 44 | €2,88 | €1,43 | €56 | ei | 2025 |
| Erika tn 5a | 130 m | 89 | – | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 100 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Erika tn 8 | 140 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Erika tn 10 | 170 m | 85 | €2,21 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Erika tn 15 | 290 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,37 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 6 (tämä) | – | 68 | €1,59 | €0,39 | €13 | €36 357 | 2025 |
| Kopli tn 76a | 140 m | 27 | – | €1,39 | €6 | ei | 2025 |
| Kopli tn 78 | 150 m | 42 | €2,98 | €1,61 | €20 | €118 612 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 220 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 240 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 240 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 250 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 4 | 270 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 270 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | ei | 2024 |
| Angerja tn 5 | 290 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,16 | €1,39 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 68 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 570 | €0,32 | €23 | €18 570 |
| Elamukindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 382 | €0,02 | €2 | €1 331 |
| Fono-ja elektrisüsteemi hooldustasudyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €970 | €0,02 | €1 | €970 |
| Remonditasud /remonditöödeks ja laenuintressi tasumisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 908 | €0,03 | €2 | €2 494 |
| Yhteensä | €22 830 | €0,39 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €61 766 = €13/m² ≈ €908 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 357 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €535 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 083 ≈ €1 174 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €36 357 | Euribor + 2,25% | 2028-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 830 | €23 365 | €23 749 | €28 307 | €22 571 | ≈ |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €6 700 | €752 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €61 766 | €55 813 | €49 860 | €43 906 | €43 565 | +42% |
| Lainasaldo | €36 357 | €49 857 | €62 772 | €75 167 | €88 122 | −59% |
| Rahavarat | €77 524 | €68 542 | €63 625 | €59 840 | €59 620 | +30% |
| Vararahasto | €5 934 | €5 934 | €5 934 | €5 934 | €5 934 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 055 | €16 551 | €20 531 | €27 289 | €20 914 | −18% |
| Tilikauden tulos | €4 054 | €4 490 | €677 | €33 | €943 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 766 €.
jäseniä 79 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Erika tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,39/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Erika tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €61 766 (€13/m², ≈ €908 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €43 565. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Erika tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 357 (≈ €535 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Erika tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 571 vuonna 2021 ja €22 830 vuonna 2025 — muutos +1,1%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Erika tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €1,59/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Erika tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
68 asuntoa. Rekisteritunnus 80143050; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 847 m².