Saue vald, Laagri alevik, Kuuse tn 41 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Laagri alevik, Kuuse tn 41 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Laagri alevik, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €250 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagri alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €552 136 (≈ €12 270 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 49 % (€20 373 → €30 329 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,20/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse tn 41, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 905 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€634 778 → €552 136 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,20 (tässä €4,09) · vastikkeet €1,18 (tässä €0,87) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Kuuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 41 (tämä) | – | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 200 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 230 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 150 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 150 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 90 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 24 | 70 m | 54 | €4,95 | €1,66 | €5 | €226 890 | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 130 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 27 | 420 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 29 | 370 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 30 | 120 m | 14 | €3,06 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 31 | 290 m | 12 | €5,08 | €2,16 | €24 | €88 264 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 240 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 180 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 130 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 80 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,79 | €1,36 | €27 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tn 41 (tämä) | – | 45 | €4,09 | €0,87 | – | €552 136 | 2025 |
| Iltre tn 12 | 160 m | 14 | €3,05 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Iltre tn 11 | 170 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 7 | 190 m | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Iltre tn 10 | 200 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | ei | 2024 |
| Avamaa tn 9 | 210 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Iltre tn 9 | 220 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Vae tn 19 | 230 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | ei | 2025 |
| Redise tn 18 | 240 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | ei | 2024 |
| Avamaa tn 22 | 250 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 260 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,99 | €1,17 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 666 | €0,68 | €44 | €20 167 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 663 | €0,19 | €12 | €7 263 |
| Yhteensä | €30 329 | €0,87 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€552 136 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 270 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €34 254 ≈ €2 855 / kk (€63 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €552 136 | Euribor + 1,89% | 2038-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 329 | €27 430 | €29 749 | €20 373 | +49% |
| josta korjausrahasto | €6 663 | €7 263 | €12 133 | – | −45% |
| Korjauskulut | €7 263 | €7 263 | €17 133 | €6 846 | +6,1% |
| Lainasaldo | €552 136 | €583 030 | €609 006 | €634 778 | −13% |
| Rahavarat | €23 243 | €21 199 | €22 925 | €29 889 | −22% |
| Vararahasto | €13 000 | €13 000 | €10 000 | €8 105 | +60% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 062 | €30 004 | €37 774 | €24 321 | +40% |
| Tilikauden tulos | −€3 030 | −€1 496 | −€994 | −€721 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse tn 41 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €250 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Laagri alevik mediaani oli €3,13/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tn 41 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €552 136 (≈ €12 270 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tn 41 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 373 vuonna 2022 ja €30 329 vuonna 2025 — muutos +49%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuuse tn 41 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,20/m² / kk (tässä €4,09/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse tn 41 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80176428; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 905 m².