Tallinn, Pöialpoisi tn 4 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Pöialpoisi tn 4 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 483 (€11/m², ≈ €548 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 223 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €23 247 (≈ €2 325 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 64 % (€19 034 → €6 862 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,16/m² kuukaudessa kuluja ja €43/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pöialpoisi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (520 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 223 (2022) → €5 483 (2025), korjauksia samana aikana €9 883
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€31 200 → €23 247 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,16 (tässä €2,66) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,10) · rahasto €43/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Pöialpoisi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 30 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pöialpoisi tn 4 (tämä) | – | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 40 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 90 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 140 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 54 | 180 m | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tüve tn 3 | 190 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 200 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 210 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tüve tn 5a | 230 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 14 | 230 m | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 240 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €0,98 | €43 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €520 | €0,08 | €4 | €480 |
| Heakorratasud | €3 192 | €0,51 | €27 | €2 559 | |
| Raamatupidamis- ja juhtimistasud | €1 528 | €0,24 | €13 | €1 478 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €5 908 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 622 | €0,26 | €14 | €2 171 |
| Yhteensä | €6 862 | €1,10 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 483 = €11/m² ≈ €548 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 247 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 325 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 147 ≈ €262 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €23 247 | 6,07% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 862 | €12 596 | €9 731 | €19 034 | −64% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 021 | €6 022 | €6 422 | – | −6,2% |
| Korjauskulut | €0 | €5 908 | €3 975 | €13 618 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €5 483 | €3 000 | €7 634 | €10 223 | −46% |
| Lainasaldo | €23 247 | €26 167 | €28 743 | €31 200 | −25% |
| Rahavarat | €4 316 | €1 832 | €5 943 | €8 502 | −49% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 758 | €10 471 | €7 294 | €16 780 | −72% |
| Tilikauden tulos | €525 | €9 | €301 | €339 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pöialpoisi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pöialpoisi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 483 (€11/m², ≈ €548 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 223. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pöialpoisi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 247 (≈ €2 325 asuntoa kohden), korko 6,07%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pöialpoisi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 034 vuonna 2022 ja €6 862 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pöialpoisi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,16/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €43/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pöialpoisi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80233899; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 520 m².