Tallinn, Paldiski mnt 59 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest.
Paldiski mnt 59 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,18/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €21 492 (€14/m², ≈ €741 korteri kohta); 2022. aastal oli see €44 997 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 115% (€18 350 → €39 443 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 59, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 568 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€44 997 (2022) → €21 492 (2025), samal ajal remonditi €121 104 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €27 950 → €25 942
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,18) · maksed €1,34 (siin €2,10) · remondifond €14/m² (siin €14)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 59 (see ühistu) | – | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 210 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 130 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 170 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 010 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 980 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 910 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 980 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 960 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 940 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 530 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 620 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 550 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 520 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 510 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 59 (see ühistu) | – | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 60 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 60 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 70 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 80 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 110 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 1 | 110 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 15 | 140 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 160 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 170 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €0,97 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 399 | €0,39 | €21 | €7 494 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 708 | €0,09 | €5 | €1 472 |
| Heakord | €5 735 | €0,30 | €16 | €5 376 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €933 | €0,05 | €3 | €597 |
| Edasiarve | €1 447 | €0,08 | €4 | €1 096 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 221 | €1,18 | €64 | €29 324 |
| Kokku | €39 443 | €2,10 | €113 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €21 492 = €14/m² ≈ €741 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 443 | €45 359 | €41 901 | €18 350 | +115% |
| sh remondifondi maksed | €22 221 | €29 324 | €27 018 | – | −18% |
| Remondikulud | €22 221 | €50 583 | €48 300 | €4 530 | ×4,9 |
| Remondifondi jääk | €21 492 | €24 155 | €34 209 | €44 997 | −52% |
| Raha | €25 942 | €27 950 | €38 091 | €48 785 | −47% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 473 | €66 721 | €62 927 | €18 391 | +115% |
| Aasta tulem | −€18 | −€90 | €265 | −€191 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Paldiski mnt. tegevusaruanne Korteriühistu Paldiski mnt 59 moodustati 2003.a.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 59 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,10/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 59 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €21 492 (€14/m², ≈ €741 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €44 997. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paldiski mnt 59 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paldiski mnt 59 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 350 ja 2025. aastal €39 443 — muutus +115%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 59 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,18/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 59 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80191468; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 568 m².