Tallinn, Idakaare tn 2a korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Idakaare tn 2a korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €312 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €869 (€2/m², ≈ €174 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €565. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€6 792 → €8 589 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Idakaare tn 2a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (513 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 181 (2023) → €869 (2025), korjauksia samana aikana €3 385
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,91) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,39) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Idakaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 2a (tämä) | – | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 50 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 110 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 80 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 260 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,22 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 2a (tämä) | – | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 40 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 90 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 140 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 140 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 150 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 160 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 190 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 210 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 6 | 220 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 240 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,77 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €869 = €1,69/m² ≈ €174 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 589 | €7 937 | €3 710 | €6 792 | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €616 | €616 | €616 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 688 | €1 697 | €961 | €790 | +114% |
| Korjausrahaston saldo | €869 | €468 | €1 181 | €565 | +54% |
| Rahavarat | €1 845 | €1 864 | €1 675 | €2 151 | −14% |
| Vararahasto | €1 361 | €1 027 | €1 027 | €1 027 | +33% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 598 | €7 938 | €3 720 | €6 923 | +24% |
| Tilikauden tulos | €13 | €6 | €0 | €160 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tallinn, Idakaare tn 2a on loodud 2021. aasta mais kinnistu korteriomanditeks jagamise käigus.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Idakaare tn 2a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €312 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Idakaare tn 2a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €869 (€1,69/m², ≈ €174 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €565.
Onko taloyhtiöllä Idakaare tn 2a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Idakaare tn 2a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 792 vuonna 2022 ja €8 589 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +8,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Idakaare tn 2a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m² (tässä €1,69/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Idakaare tn 2a on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80595869; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 513 m².