Tallinn, Idakaare tn 3 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Idakaare tn 3 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €289 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,07/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 371 (≈ €3 074 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€7 343 → €5 952 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Idakaare tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (307 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€28 575 → €15 371 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €5,07) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,62) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Idakaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 3 (tämä) | – | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 50 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 160 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 100 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 300 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,10 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 3 (tämä) | – | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 40 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 70 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 90 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 110 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 150 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Jaama tn 8 | 160 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 180 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 180 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Turu plats 5 | 210 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,77 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 371 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 074 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 120 ≈ €427 / kk (€85 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 371 | 4,19% | 2028-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 952 | €6 562 | €10 861 | €7 343 | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 398 | €8 997 | €7 396 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 720 | €2 099 | €6 615 | €3 733 | −54% |
| Lainasaldo | €15 371 | €20 161 | €24 494 | €28 575 | −46% |
| Rahavarat | €823 | €885 | €1 635 | €3 984 | −79% |
| Vararahasto | €605 | €605 | €605 | €605 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 214 | €4 292 | €8 156 | €5 166 | +40% |
| Tilikauden tulos | −€2 424 | €509 | €770 | €920 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 720 € eest ja remondifondi koguti 7 398 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Idakaare tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,07/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €289 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Idakaare tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 371 (≈ €3 074 asuntoa kohden), korko 4,19%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Idakaare tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 343 vuonna 2022 ja €5 952 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −9,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Idakaare tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €5,07/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Idakaare tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80023386; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 307 m².