Tallinn, P. Pinna tn 19 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
P. Pinna tn 19 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €182 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 908 (€7/m², ≈ €482 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 908 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 494 (≈ €175 asuntoa kohden), viimeinen erä 2025. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 28 % (€48 062 → €34 403 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Pinna tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 281 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€39 046 → €10 494 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,67) · rahasto €7/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: P. Pinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 19 (tämä) | – | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| P. Pinna tn 1 | 330 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 3 | 280 m | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 470 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 160 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 150 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 90 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,55 | €1,12 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 19 (tämä) | – | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Kalevipoja põik 10 | 100 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 110 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 130 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 180 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 190 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 190 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 190 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 200 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 230 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 230 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,97 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 526 | €0,24 | €17 | €11 742 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €10 164 | €0,20 | €14 | €9 835 |
| Renditulud | €460 | €0,01 | €1 | €460 | |
| Lifti hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 723 | €0,03 | €2 | €1 723 |
| Remonditasude kasutamine laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 473 | €0,03 | €2 | €2 306 |
| Remonditasude kasutamine remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 057 | €0,16 | €11 | €20 084 |
| Yhteensä | €34 403 | €0,67 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €28 908 = €6,75/m² ≈ €482 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 494 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €175 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 494 ≈ €875 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €10 494 | 6,48% | 2025-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €34 403 | €46 150 | €48 062 | −28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 807 | €18 609 | – | +23% |
| Korjauskulut | €8 057 | €20 084 | €19 970 | −60% |
| Korjausrahaston saldo | €28 908 | €19 315 | €21 908 | +32% |
| Lainasaldo | €10 494 | €25 261 | €39 046 | −73% |
| Rahavarat | €56 856 | €45 192 | €55 862 | ≈ |
| Vararahasto | €22 000 | €22 000 | €22 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 099 | €42 356 | €42 076 | −26% |
| Tilikauden tulos | €2 426 | €1 732 | €4 045 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tegevuse eesmärgiks on Tallinn, Pinna 19 asuva ehitise ja maatüki mõtteliste osade ja korteriühistu liikmete ühiste huvide edendamine.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Pinna tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön P. Pinna tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €28 908 (€6,75/m², ≈ €482 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 908. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä P. Pinna tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €10 494 (≈ €175 asuntoa kohden), korko 6,48%, viimeinen erä 2025. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön P. Pinna tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 062 vuonna 2022 ja €34 403 vuonna 2024 — muutos −28%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2023.
Miten taloyhtiö P. Pinna tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €6,60/m² (tässä €6,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö P. Pinna tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80122125; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 281 m².