Tallinn, P. Pinna tn 3 korteriühistu
105 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025).
P. Pinna tn 3 korteriühistu on 105 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €128 529 (≈ €1 224 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 79 % (€39 893 → €71 602 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: P. Pinna tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 338 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €128 529 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€53 880 (2024) → €71 602 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,74) · vastikkeet €1,06 (tässä €1,12) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: P. Pinna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 3 (tämä) | – | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| P. Pinna tn 1 | 50 m | 60 | €2,64 | €0,50 | – | €24 868 | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 290 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 250 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 160 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 230 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 280 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,92 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 3 (tämä) | – | 105 | €2,74 | €1,12 | – | €128 529 | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 50 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 70 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 120 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 130 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 160 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 170 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 200 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 210 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 230 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 230 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,06 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 105 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €35 495 | €0,55 | €28 | €31 385 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €33 729 | €0,53 | €27 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 027 | €0,02 | €1 | €899 |
| Pangalaentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €720 | €0,01 | €1 | €20 635 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €631 | €0,01 | €1 | €961 |
| Yhteensä | €71 602 | €1,12 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 529 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 224 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 602 | €53 880 | €80 941 | €39 893 | +79% |
| josta korjausrahasto | €33 729 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €35 478 | €21 535 | €46 288 | €8 397 | ×4,2 |
| Lainasaldo | €128 529 | €0 | €20 635 | €66 144 | +94% |
| Rahavarat | €28 809 | €27 794 | €14 946 | €32 852 | −12% |
| Vararahasto | €11 709 | €11 709 | €11 709 | €11 709 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 794 | €53 940 | €78 027 | €37 973 | +89% |
| Tilikauden tulos | €22 | €17 | €12 | €7 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
hallitus: 7 jäsentä · jäseniä 105 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön P. Pinna tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä P. Pinna tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €128 529 (≈ €1 224 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön P. Pinna tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 893 vuonna 2022 ja €71 602 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö P. Pinna tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,74/m² / kk); korjausrahasto €7,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö P. Pinna tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
105 asuntoa, hallituksessa 7 jäsentä. Rekisteritunnus 80048475; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 338 m².