Tallinn, M. Härma tn 5 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +136% (2025).
M. Härma tn 5 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,53/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 339 (€7/m², ≈ €374 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €171 054 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 106 % (€100 198 → €206 765 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: M.Härma 5, M.Härma tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 187 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€191 405 (2023) → €67 339 (2025), korjauksia samana aikana €201 502
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +136% (2025)€87 637 (2024) → €206 765 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 (tässä €2,53) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,69) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: M. Härma tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 5 (tämä) | – | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 110 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 240 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 280 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 5 (tämä) | – | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 70 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 130 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 160 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 160 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 170 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Vikerlase tn 5 | 200 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Võru tn 1 | 210 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 220 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 250 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,29 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €46 450 | €0,38 | €22 | €46 450 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €160 315 | €1,31 | €74 | €41 187 |
| Yhteensä | €206 765 | €1,69 | €96 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 339 = €6,61/m² ≈ €374 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €206 765 | €87 637 | €94 815 | €100 198 | +106% |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 718 | €68 717 | €38 717 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €160 315 | €41 187 | €48 366 | €53 749 | +198% |
| Korjausrahaston saldo | €67 339 | €188 936 | €191 405 | €171 054 | −61% |
| Rahavarat | €129 454 | €250 871 | €260 714 | €256 387 | −50% |
| Vararahasto | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €11 508 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €204 207 | €85 185 | €89 671 | €88 858 | +130% |
| Tilikauden tulos | €3 962 | €3 309 | €5 680 | €15 855 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 160 315 € eest ja remondifondi koguti 38 718 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 339 €.
jäseniä 199 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön M. Härma tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,53/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,69/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön M. Härma tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 339 (€6,61/m², ≈ €374 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €171 054. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä M. Härma tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön M. Härma tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €100 198 vuonna 2022 ja €206 765 vuonna 2025 — muutos +106%. Viimeisin vuosi: +136% vs 2024.
Miten taloyhtiö M. Härma tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk (tässä €2,53/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,61/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö M. Härma tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80053238; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 187 m².