Tallinn, Juhkentali tn 16 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Juhkentali tn 16 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €38 524 (€95/m², ≈ €2 408 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€27 525). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€10 895 → €8 284 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Juhkentali tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (405 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€5 683 (2024) → €8 284 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€27 525 → €38 524 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 (tässä €2,60) · vastikkeet €1,71 (tässä €1,70) · rahasto €8/m² (tässä €95)
Samalla kadulla: Juhkentali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 16 (tämä) | – | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 2 | 310 m | 58 | €3,32 | €1,71 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 6 | 250 m | 10 | €4,04 | €0,70 | €21 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 8 | 160 m | 52 | €4,03 | €2,42 | – | €339 854 | 2023 |
| Juhkentali tn 14 | 30 m | 26 | €1,71 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 15 | 30 m | 16 | €3,96 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 20 | 90 m | 20 | €5,56 | €2,44 | €49 | €81 269 | 2025 |
| Juhkentali tn 22 | 110 m | 16 | – | €2,86 | €3 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 24 | 130 m | 4 | €5,91 | €2,35 | €307 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 28b | 220 m | 14 | – | €1,14 | €4 | ei | 2024 |
| Juhkentali tn 30 | 280 m | 43 | €2,07 | €0,53 | €19 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 31 | 450 m | 27 | – | €0,89 | €7 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 32 | 320 m | 22 | €3,32 | €1,84 | €10 | €111 202 | 2025 |
| Juhkentali tn 34 | 330 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 38 | 430 m | 19 | – | €1,66 | €31 | ei | 2025 |
| Juhkentali tn 40 | 460 m | 7 | – | €1,71 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €1,69 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juhkentali tn 16 (tämä) | – | 16 | €2,60 | €1,70 | €95 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 4 | 60 m | 81 | €2,19 | €1,01 | €12 | ei | 2025 |
| Vana-Liivamäe tn 3 | 80 m | 40 | – | €1,87 | €0 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 3 | 120 m | 72 | €3,69 | €2,05 | €3 | €127 109 | 2025 |
| Staadioni tn 1 | 130 m | 73 | – | €1,43 | €5 | ei | 2024 |
| Liivamäe tn 2 | 140 m | 72 | €2,52 | €0,61 | €30 | ei | 2025 |
| Võlvi tn 8 | 150 m | 72 | €3,09 | €0,78 | – | €47 824 | 2025 |
| Võistluse tn 3 | 150 m | 27 | €3,94 | €1,84 | €12 | ei | 2025 |
| Liivamäe tn 4 | 160 m | 83 | €4,21 | €2,81 | €9 | €263 902 | 2025 |
| Võlvi tn 6 | 180 m | 72 | €3,57 | €2,31 | €6 | €39 037 | 2025 |
| Liivamäe tn 6 | 220 m | 70 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €1,84 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €38 524 = €95/m² ≈ €2 408 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 284 | €5 683 | €5 195 | €10 895 | −24% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 859 | €4 859 | €4 858 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 089 | €488 | €0 | €9 450 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €38 524 | €36 755 | €32 384 | €27 525 | +40% |
| Rahavarat | €58 767 | €54 956 | €48 634 | €40 278 | +46% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 689 | €3 993 | €1 841 | €11 292 | −50% |
| Tilikauden tulos | €2 610 | €1 696 | €3 487 | €3 552 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 089 € eest ja remondifondi koguti 4 859 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 524 €.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Juhkentali tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Juhkentali tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €38 524 (€95/m², ≈ €2 408 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €27 525.
Onko taloyhtiöllä Juhkentali tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Juhkentali tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 895 vuonna 2022 ja €8 284 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Juhkentali tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €7,75/m² (tässä €95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Juhkentali tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80164508; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 405 m².