Tallinn, Kivimurru tn 45 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kivimurru tn 45 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,60/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €53 017 (≈ €1 893 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 40 % (€25 934 → €36 433 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivimurru tn 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 492 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€2 003 — alle kuukauden kulut (€2 779)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€86 245 → €53 017 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €3,60) · vastikkeet €1,23 (tässä €2,03) · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Kivimurru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 45 (tämä) | – | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Kivimurru tn 3a | 590 m | 12 | €2,57 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7 | 550 m | 42 | – | €1,68 | €31 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 7a | 590 m | 12 | €3,30 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 8 | 600 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 11 | 340 m | 90 | €3,05 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 12 | 560 m | 4 | – | €1,84 | €2 | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 13 | 230 m | 90 | €2,43 | €1,07 | €13 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 14 | 540 m | 10 | €2,88 | €0,87 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 24 | 420 m | 12 | – | – | – | €1 000 | 2025 |
| Kivimurru tn 32 | 280 m | 11 | – | €1,46 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 36 | 220 m | 12 | €3,03 | €1,30 | €6 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 37 | 130 m | 12 | €2,26 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Kivimurru tn 38 | 200 m | 8 | €1,78 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 39 | 110 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Kivimurru tn 41 | 80 m | 8 | €1,89 | €1,40 | €2 | €9 297 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,30 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 45 (tämä) | – | 28 | €3,60 | €2,03 | – | €53 017 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 40 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 4 | 50 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 3 | 70 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Tuulemäe tn 6 | 70 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 90 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Peterburi tee 11 | 100 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 100 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Majaka tn 50 | 130 m | 7 | €2,58 | €1,12 | €28 | ei | 2025 |
| Majaka tn 48 | 140 m | 12 | €1,58 | €0,80 | €44 | ei | 2025 |
| Majaka tn 52 | 140 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €137 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,13 | €28 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 143 | €0,62 | €33 | €11 143 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 290 | €1,41 | €75 | €20 556 |
| Yhteensä | €36 433 | €2,03 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 017 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 893 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 396 ≈ €1 033 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €53 017 | 5,51% | 2029-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 433 | €31 699 | €40 024 | €25 934 | +40% |
| josta korjausrahasto | €25 290 | €20 556 | €30 982 | – | −18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 588 | €22 968 | €19 022 | – | +24% |
| Korjauskulut | €21 852 | €15 458 | €25 644 | €14 203 | +54% |
| Lainasaldo | €53 017 | €65 036 | €75 904 | €86 245 | −39% |
| Rahavarat | €7 753 | €5 819 | €3 786 | €12 037 | −36% |
| Vararahasto | €2 003 | €2 003 | €2 003 | €2 003 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €33 346 | €26 596 | €35 007 | €23 113 | +44% |
| Tilikauden tulos | −€67 | €110 | −€223 | −€221 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Mittetulundusühing korteriühistu Kivimurru 45 on registreeritud Äriregistris 2002 aastal. Alates septembrist 2002a, toimub aktiivne elamu Kivimurru 45 majandus tegevus Elamus Kivimurru 45 asub 29korterit; seega korteriühitus on 30 liiget KÜ Kivimurru 45 põhitegevusalaks on korteriomanikele soojusenergia, vee ja prügiveo teenuste vahendamine ning elamuhooldus- ja remonditeenuste teostamise organiseerimine Remonditööde kogusumma 2025 aastal oli21852 euro
jäseniä 28 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivimurru tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,03/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kivimurru tn 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 017 (≈ €1 893 asuntoa kohden), korko 5,51%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivimurru tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 934 vuonna 2022 ja €36 433 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivimurru tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €3,60/m² / kk); korjausrahasto €6,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kivimurru tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80173507; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 492 m².