Tallinn, Mahtra tn 16 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Mahtra tn 16 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,50/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €132 849 (€23/m², ≈ €1 230 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€76 979) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 34 % (€51 883 → €33 998 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mahtra tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 704 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€76 979 → €132 849 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 · vastikkeet €0,74 (tässä €0,50) · rahasto €8/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Mahtra tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 16 (tämä) | – | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 150 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 190 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 160 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 100 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 120 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 90 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 80 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 50 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 160 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 210 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 90 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 70 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 330 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 130 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 340 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,70 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 16 (tämä) | – | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 330 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 380 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 430 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 460 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 480 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 480 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 8 | 480 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 15 | 500 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 500 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €0,81 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €30 816 | €0,45 | €24 | €29 446 |
| Vee arvestuteenus | €720 | €0,01 | €1 | €720 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 542 | €0,02 | €1 | €1 508 |
| Kommunaalteenuste vahe | €2 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €918 | €0,01 | €1 | €3 333 |
| Yhteensä | €33 998 | €0,50 | €26 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €132 849 = €23/m² ≈ €1 230 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €33 998 | €35 007 | €31 760 | €51 883 | −34% |
| josta korjausrahasto | €918 | €3 333 | €1 505 | – | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 542 | €20 542 | €21 142 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €918 | €3 333 | €2 105 | €22 351 | −96% |
| Korjausrahaston saldo | €132 849 | €113 225 | €96 016 | €76 979 | +73% |
| Rahavarat | €175 960 | €154 685 | €136 322 | €119 992 | +47% |
| Vararahasto | €9 483 | €9 483 | €9 483 | €9 483 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 333 | €36 065 | €35 135 | €53 868 | −34% |
| Tilikauden tulos | €1 837 | €1 641 | −€2 383 | €2 365 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Mahtra 16 teostab maja hooldust alates 1. KÜ peamiseks tegevuseks on: • elamu põhiliste korrashoiuteenuste osutamine korteriomanikele ja rentnikele; 1.
jäseniä 107 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mahtra tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mahtra tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €132 849 (€23/m², ≈ €1 230 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €76 979. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Mahtra tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mahtra tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €51 883 vuonna 2022 ja €33 998 vuonna 2025 — muutos −34%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Mahtra tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk; korjausrahasto €7,75/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mahtra tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa. Rekisteritunnus 80067886; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 704 m².